深圳小产权房有投资价值吗(深圳小产权房：投资还是避开？)

深圳小产权房是不少投资者关注的一个热点话题。本文将从四个角度分析深圳小产权房的投资价值，帮助读者做出明智的决策。

一、政策解读

1、小产权房的定义。深圳市政府规定，小产权房是指个人、法人、其他组织拆迁补偿款用于自建、改扩建房屋，在未取得宅基地、国有土地上，取得建设用地使用权或者没有取得建设用地使用权的自建、改建房屋，且经有关部门验收合格后，才能转让。

2、小产权房的优点。深圳市政府鼓励市民自建小产权房，从政策上对小产权房确立了一定的合法性和稳定性，使小产权房比大产权房价格更为实惠，适合一部分居民居住。

3、小产权房的限制。深圳市政府对小产权房的优惠政策并不适用于所有区域，某些地区甚至是禁止建设小产权房。此外，小产权房的转让也受到了严格的限制。

二、分析市场现状

1、小产权房价格。由于小产权房的建造成本较低，所以房价相对于大产权房要低一些。但是，不同区域、不同楼盘的差异很大。

2、小产权房购买者。购买小产权房的人主要是那些收入较低、居住要求简单的群体。在深圳，不少年轻夫妇、基层职工、自由职业者都是选择购买小产权房。

3、小产权房租金。深圳市场上的小产权房租金相对较低，但由于政策限制，很多小产权房不允许出租。

三、投资风险评估

1、政策风险。由于小产权房的政策不是涵盖全深圳市，故投资小产权房的政策风险较大，投资者需慎重考虑。

2、市场风险。尽管房价相对较低，但是小产权房本身也存在市场风险。投资者应仔细研究某个楼盘的投资潜力和市场趋势。

3、建筑质量风险。虽然小产权房建设成本较低，但是并不代表它们的建筑质量就较低。但全国小产权房建筑质量参差不齐，投资者应当确保购买的房产质量良好。

四、未来趋势分析

1、政策趋势。未来深圳市政府是否还会继续推行小产权房政策还需进一步观察，但对于那些符合政策要求的小产权房，政府仍可以持续的给予支持。

2、市场趋势。深圳的楼市发展速度较快，对小产权房的市场需求将会逐渐提高。

3、发展趋势。随着深圳的城市建设进程逐渐加快，未来小产权房也许会成为城市更新的一种补充手段。

五、总结

综合来看，投资深圳小产权房还是需要谨慎，政策与市场风险大，但其优势仍然存在，需要投资者自己认真做出权衡。毕竟对那些收入不高、居住要求简单的消费者来说，小产权房仍是一种可行的选项。但对于那些想在深圳楼市中获取一定高额回报的投资者来说，小产权房未必是一个好选择。

本文由深圳小产权房网www.fang558.com整理

本文地址:http://www.szxcq189.com/sznews/152701.html