深圳小产权房还能买吗(深圳小产权房购买攻略：须知事项、风险与建议)

深圳小产权房是深圳房地产市场的一种特殊类型，但由于政策限制，其拥有权和使用权存在很大的局限性。本文将介绍深圳小产权房购买攻略，主要涉及须知事项、风险与建议，帮助购房者避免风险，以更加明智的方式购买小产权房。

一、产权认知

1、小产权房的产权属性

深圳小产权房是指在法律上属于农村集体土地所有权，但因为历史原因和政策放宽，被允许售卖，并且产权归房屋购买人所有。购买小产权房屋，意味着购买了该建筑物的拥有权，但不代表购买了房屋所在的土地的使用权。

2、小产权房的使用权问题

小产权房使用权在法律上属于村民委员会，购买小产权房仅仅只有购买房屋的拥有权，而不是土地的使用权。购买小产权房后，需要缴纳一定的土地租赁费，才可以获得土地的使用权。而如果村委会不同意，或者产权纠纷问题产生，导致使用权无法保障，您的房子可能会被强拆。

3、产权风险的存在

由于深圳小产权房处于特殊的法律地位，容易产生产权纠纷，如房屋转让、抵押、继承等问题都存在很大的风险。而且购买小产权房需要办理相关手续，购房者需要确保房屋的产权证明齐全，并在购买前咨询专业的购房顾问，减少产权风险。

二、购房准备

1、预算要充分考虑

深圳房价居高不下，购买小产权房也不例外。虽然价格相对于商品房较为便宜，但购买前也需要对自己的经济能力做出准确的评估。购买小产权房需要缴纳土地租金，还需要办理一系列手续，这些都需要花费一定的费用。

2、了解小产权房的实际情况

在准备购买小产权房之前，需要了解小产权房的实际情况，了解房屋面积、使用年限、产权证状态、土地性质等信息，以及当前小产权房市场的行情。同时，购买小产权房需要办理一些特殊手续，如下证等，需要提前了解相关政策。

3、选择可信赖的中介或房产机构

购买小产权房需要办理一系列手续，需依托于可信赖的中介或房产机构，以降低购房风险。购房者需要核对中介或房产机构是否有资质，建议选择有品牌口碑和专业实力的经纪机构，同时在与中介签订合同前详细了解合同条款，避免让中介占到便宜。

三、购房过程

1、房屋核实

购房者需要让专业人员对所购买的小产权房进行核实，核实房屋界址、面积、户型等信息是否与实际情况相符，确保房屋不存在致命的质量问题。

2、查看产权证和买卖合同

购房者需要认真查阅产权证和买卖合同，再次核实购房的房屋产权证是否齐全、真实有效，是否存在产权纠纷，买卖合同是否真实有效，条款是否与实际情况符合。

3、缴纳土地使用权费用

在购买小产权房后，需要向相应的村委缴纳土地使用权费用，以获得土地使用权。购房者需要注意土地租赁合同应不低于20年，同时在缴纳费用时要留有缴纳凭证以备查证。

四、后期维护

1、小产权房变更须知

购买小产权房后，需要注意户籍变更和房产证变更。如将小产权房作为投资出租，需要办理房屋租赁登记，否则可能会面临法律纠纷。

2、小产权房维护问题

小产权房维护也是购房者需要考虑的事项，建议购房者在购买小产权房时，应该考虑到后期的维护，避免维修成本过大和长时间空置。

3、注销土地使用权

如果购房者需要将小产权房变更为商业用途或者其他用途，需要向原村委进行注销土地使用权申请，申请注销成功后，再到房管局办理变更。

五、总结

综上所述，购买深圳小产权房虽然价格相对实惠，但需要认真了解产权清晰、土地使用权的问题和手续，以及后期的维护和变更问题。购房者应该选择合适的时间和购买途径，多做市场调研和权威咨询，保障自己的合法权益。

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