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随着深圳房价不断攀升，小产权楼逐渐成为了一种比较非主流的购房选择，但是，购买小产权楼需要注意哪些问题呢？请看本文，我们将以深圳小产权楼知识大普及——解读小产权楼购房攻略为主题，为大家详细介绍小产权楼购房的相关注意事项。

一、小产权楼介绍

小产权楼，是指在国家《城市房地产管理法》（1985年）出台之前，按照规划建设的房屋，由于历史原因未能办理完备的产权手续，因此无法获得国有土地使用证和不动产权证，以及房屋产权证。这些房屋的产权被认为是“未知所有权”，因此被称为小产权房。

小产权房因为产权不明、不能按照一般的房屋来进行交易和抵押，直到近年来随着政策的不断放宽，小产权房才逐渐成为了一种比较非主流的购房方式。

在深圳地区，小产权房一般包括：前海特区外的世界之窗、欢乐谷等地区的商住楼、南山区富安花园、罗湖区东门FEITIAN等。与大产权房相比较，小产权房在价格上通常有一定的优势，并且户型也比大产权房更加多样化，但是同时也存在着很多不确定性和法律上的较大风险。

二、小产权楼优劣评析

小产权楼的购房者主要是一些急需用房、资金有限或者是投机者。对于不同的人群来说，小产权楼的优劣自然也是不一样的。下面我们来分别从以下几个方面来进行评析：

1. 优点

小产权楼的价格一般都比大产权楼要便宜一些，购买的门槛也相对较低，一些急需用房的人群可以通过购买小产权楼来解决住房问题。

同时，小产权楼的户型也比较多样化，不同的户型适合不同的人群居住，选择相对较多，可以根据自己的需求来进行选择。

对于一些资金有限、可能难以购买到大产权楼的人士来说，小产权楼可能是一个不错的选择，因为它相对容易获得贷款，而且维护费用也比较低。

2. 缺点

小产权楼产权不明，存在较大的法律风险。在购买小产权楼时，需要格外谨慎，购买前一定要进行充分的调查和了解，避免因为产权问题而导致不必要的经济损失。

与大产权楼相比，小产权楼的投资价值相对较低。在未来的市场变动中，小产权楼的投资增值潜力可能较小，对于投机者来说，投资小产权楼风险也相对较高。

另外，在小产权楼的售卖方面，往往存在着一些不规范的行为和不透明的套路，消费者要特别注意，避免被不良商家欺骗。

三、小产权楼购房注意事项

在购买小产权楼时，需要特别注意以下几个方面：

1. 查阅相关资料

在购买小产权楼之前，需要充分查阅相关资料，包括小产权楼的产权情况、历史交易记录、售卖平台和销售方的信誉等等。只有充分了解这些信息，才能够确保购买小产权楼的安全性。

2. 谨慎签订合同

在购买小产权楼时，需要谨慎签订合同，尤其是房屋的产权问题、物业管理费用等方面的约定。需要确保自己的权益不会受到损失。

3. 明确办证流程

在购买小产权楼时，需要明确办证的流程，尤其是涉及到房屋土地权属问题的办证，需要仔细确认。如果存在争议或者不确定性，最好还是寻求专业人员的意见。

四、小结

小产权楼因其较低的价格和多样化的户型选择，成为了一部分购房者的购房倾向。在购买小产权楼时，需要注意的问题也是比较多的。在购买之前，需要充分了解相关信息，谨慎签订合同，并明确办证的流程。

总之，在购房这个大事上，一定要保持冷静，量力而行，避免被商家的花言巧语所矇骗。在选择小产权楼时，一定要考虑自己的实际情况，选择最适合自己的房屋。

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