深圳小产权购买安全吗(深圳小产权房购买风险大吗)

深圳房价一直居高不下，而小产权房似乎成为了一种避免高房价的选择。然而，深圳小产权房购买风险却也不容忽视。本文从四个方面详细阐述了深圳小产权房的购买风险，以帮助购房者更全面地了解此类房产。

一、土地无法抵押

深圳市规定，小产权房土地使用权只能在一个特定范围内流转，且不得抵押。这意味着，你购买的小产权房房屋可能存在土地未采用流转制度、或被规划部门撤销批次的风险，从而会受到征收、拆迁的影响。购买此类房产，需要认真核实土地使用情况，避免舍近求远的做法而受到经济损失。

1、如何确定土地使用情况

购买前，可以先查询所购房屋所在的地区的土地规划情况。同时要注意，土地规划方案每年都会有一定的变化，所以需要及时跟进，以确保自己了解到的信息是最新的。

2、避免被骗

在购房过程中，要仔细检查土地证和房屋证是否相符、是否与销售协议一致，并核实所购房屋的小产权性质确实属实。如果对购房过程中遇到的问题不清楚，建议咨询专业律师。

二、维权难度大

小产权房由于在产权属性上有所不同，导致了其购房流程及维权等问题难度大。购房者可能会发现，小产权房在售房屋面积、使用年限、产权证等问题上都很容易引发维权难度。

1、关于产权证

在购房时，要尽量让房产商提供完整的产权证信息，核实是否真实有效，避免购房时与出售方产权证的有效性存在任何问题。此外，在签合同时，还要注意核对房屋面积等信息，防止出现合同内容不同于产权证内容的情况。

2、进一步核实房屋信息

在购买小产权房的时候，还需要对房屋进行更加详细的了解，如了解具体楼盘的年限、小产权房的实际面积等问题。如果对房屋的实际情况存在疑问，可以通过有关部门进行咨询，以证实该房屋的实际情况。

三、小产权房市场价格波动大

小产权房由于规定的流通范围限制、产权期限等属性等问题，导致在市场价格上波动较大。购房者要对小产权房市场情况、购买时间等方面进行了解，以避免价格波动给自己带来的影响。

1、关注房价波动情况

在购买小产权房时，需要对房产所在地的市场情况及其潜在变化做出判断，从而避免购房时价值过高或过低的情况。

2、购买时机的把握

购房者需要密切关注小产权房市场价格变化，并在适当的时间选择购买小产权房，以避免对自己的经济产生较大的影响。

四、权利保障差距较大

小产权房的市场法律保障较少，很容易受到不良开发商的侵害。购房者可以选择一些有良好信誉的开发商购买小产权房，避免因为房屋质量、产权问题等原因，导致房产无法正常使用。

1、注意认准开发商

购房者可以通过了解开发商历史以及售后服务情况等，对开发商进行认准，以避免购买小产权房产生风险。

2、查看所有权证书

在购买小产权房时，需要认真查看所有权证书，了解具体权益情况，避免走了弯路后产生维权难度，以免造成不必要的经济损失。

结论

在购买深圳小产权房时，需要对购房流程、产权证、小产权房市场价格等方面进行全面的了解，以免造成财务和生活上的负面影响。购买不易，选择对的小产权房一定会给生活带来更多的睡眠和温暖。

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