深圳最新小产权房房源(深圳最新小产权房源大揭秘)

本文将揭秘深圳最新的小产权房源情况，包括背景信息和四个方面的详细阐述，旨在为读者提供全面的了解并引发他们的兴趣。

一、小产权房源的定义

1、小产权房指的是建筑面积在140平米以内、未经政府批准而在农村集体土地上建造的房屋，产权合法的房屋是依托村委会承认的。这类房屋因未能完成宅基地概念上的要求，因此无法获得商品房的产权证。

2、小产权房源在深圳主要分为两类：第一类为深圳购房家庭购买的位于大城市三公里以外的房屋，在这种情况下，购房者必须能够提供五年的税单，并不能按揭购买；第二类为农民自建房屋出售，由于价格比较便宜，因此受到追求性价比的年轻人的欢迎。

3、小产权房源在深圳市内的楼市中占据一席之地，销售价格相对便宜，在深圳市人们越来越重视房产的背景下，也让这部分市场更加活跃，网上房产交易也愈来愈受到关注。

二、小产权房的特点

1、小产权房在购房者看来价格十分优惠，这也是它们颇有市场的原因。普通大众在深圳的房子价格都比较高，在经济承受能力有限的情况下，小产权房成为他们的“救星”。而小产权房因为其小面积，适合家庭使用，所以对于选择和家庭条件不是太好的人来说更有利。

2、小产权房的另一个特点就是如果房主遵守并符合相关的政策法规，在购房与销售的过程中都有一定的可操作空间和便利，例如，它可以避免购房资金被冻结，也可以节省相关税费和手续的办理时间。

3、由于小产权房的产权属于“非法”而得来的合法，因此在购房者当中对于此类房屋的认知和安全感相对较低，房子容易出现保证不足、登记不齐、权属繁琐等等问题。

三、小产权房源的热度

1、深入城市后，大量农民进城谋生，但是其住房问题长期得不到解决，产生大量私建房屋后，逐渐形成了小产权房市场这种价廉物美的商品房。因为购买的便利和占用土地的灵活性，深圳小产权房就出现在了大家的视野里，具备无处不在的抵挡力。

2、由于深圳物价和房价的高企，加之生活压力，使得购房者和刚刚成家独立剩余财物不多的年轻人更倾向于选择小产权房购买，从而带动了这个市场的增长。

3、但是政府一直在推行大规模的土地整治项目，整治范围扩大，短时间内小产权房的整治力度也有所加强，小产权房源随之减少，市场较以前萎缩，市价下滑，住房人的困惑也越来越多。

四、小产权房源的风险

1、经济风险：小产权房源面积小，装修及建材费用并不便宜，且库存量大，销售期往往较长，无法形成快速的投资回报。

2、政策风险：随着城市规划和土地使用的改革，小产权房的存量越来越少。如果由于政策调整，小产权房不能得到妥善保护和管理，小产权房屋的权益可能会受到侵害，产权成问题。

3、风险披露不足：小产权房屋的市场缺乏透明度，很难获得真实情况，小产权房的安全性和房屋质量难以保证。

五、总结

随着深圳城市化进程的不断加速，小产权房作为廉价房屋市场的重要部分，呈现出越来越多的优势。但同时，由于其产权性质问题和缺乏规范市场的风险，小产权房作为投资并不是最理想的选择。购房者在购买房源的同时应当谨慎，进行充分的调查和考虑。

本文简单地介绍了深圳最新的小产权房的市场情况，包括小产权房的定义、特点、市场情况和风险等。尽管小产权房具有价格优势和实用性，但是其存在着政策风险和市场不透明等问题。购买小产权房屋前的一个重要的步骤就是彻底地研究其市场和法律环境，在进行这样的投资之前应当认真考虑。

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