深圳哪些小产权房比较靠谱(深圳小产权房推荐：靠谱的选择)

摘要：深圳小产权房市场一直备受关注，但是相应的风险与麻烦也绕不开。本文将从四个方面对深圳小产权房推荐：靠谱的选择进行详细的阐述，其中既包括购房者需了解的相关信息，也包括选购小产权房时需要注意的问题。

一、小产权房的定义

1、深圳小产权房是指市政府在早期规划的社区地块上的住宅房产，由于土地使用证不明晰或者规划不完善等原因，这些房屋并没有取得国有土地使用权证书，其土地使用权不归属于国家，归属于村民小组，也就是所谓的村委会统管，这就是深圳小产权房的特殊性质。

2、小产权房属于历史遗留问题，其产权证一般为“村民委员会”或“乡镇政府”。这既是小产权房的优点，也是其缺点。优点是价格低，缺点是存在诸多不确定性，例如不能按揭、不能买卖、不能上市，日后流通性巨大的不确定性。这也是选购小产权房的风险所在。

3、以上定义解释了什么是深圳小产权房，其特殊性质使得其市场与其他产权房市场存在很大的区别。购买小产权房要应该首先考虑到产权的特殊性质，再进行其他的判断。

二、选购小产权房需要注意的事项

1、首先需要购房者进行小产权房的产权调查，确保房屋的所有权是否清晰并能够得到法律保障，以避免购买产权问题引发纷争。

2、选购小产权房还需要去了解小产权房的相关政策，在购买前最好与当地村委会、房屋中介机构或者专业的律师进行咨询，并注意是否存在走形式、挂靠等现象。

3、购房者还可以通过查询房屋是否已取得产权证明来了解房屋是否真实产权，此外还需要检查房屋是否存在拆迁的可能性。

三、小产权房的优缺点

1、深圳小产权房价格低廉，相较于其他产权房市场，小产权房来说房屋价格属于性价比比较高的，因此吸引了不少购房者。

2、深圳小产权房是比较稀缺的

3、小产权房市场风险相对较高，选择小产权房购房者需要对房屋掌握一定的信息和了解市场动态，以规避小产权房市场相关风险。

四、小产权房购买的注意事项

1、在选房的时候，购房者需要认真考虑房屋的位置、设施、周边环境以及小区的品牌等因素。

2、需要考虑到自己的家庭情况，比如是否有婴儿或者上学的小孩，是否需要科技配套等，这些因素都会影响购房者的选择。

3、选购小产权房的过程中需要注意合同的明细内容，比如房屋的使用期限、服务费、维修基金等，以及注意力保险杠款等口头承诺需要变更合同明细。

五、总结

综上所述，深圳小产权房市场虽然存在不小的风险与麻烦，但在购买前仔细了解相关细节并具备足够的市场敏感度，风险仍可控制在可承受的范围内。选择靠谱的小产权房也一定是购房者的理性选择。

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