东莞小产权房买了后怎样才属于你(以东莞小产权房买后如何确立产权归属？)

以东莞小产权房存在着产权归属问题，本文将从法律法规、买卖合同、公证认证、历史变更四个方面详细讲解如何确立产权归属。

一、法律法规

以东莞小产权房的合法性仍存在争议，但在2023年，广东省明确规定小产权房属于合法建设并有房屋买卖合同、土地收储协议的产权房。在确立产权归属前，需要了解房屋是否获得了相应的批准文件，是否符合相关法律法规的要求，如有违规或瑕疵需要通过法律途径解决。

对于符合相关要求的小产权房，需要查看是否存在违规转让等情况，确保房产权属性清晰、明确。

二、买卖合同

在购买小产权房时，需要签订买卖合同，关于房屋产权归属的约定应当明确，确保合同双方权益的平等、公正、合法。买卖合同中应当详细列明房屋地址、产权属性、房屋面积、价款等信息，并明确双方约定的付款方式、买卖交付的时间等，以确保产权交接顺利。合同中还应明确房产实际状况，如有房屋质量问题等需要约定解决方案。

在签订买卖合同前，可以委托中介公司进行房屋审查，避免出现虚假信息和纠纷。

三、公证认证

为了确保房屋产权的合法性，可以通过公证认证来确立产权归属。产权公证是指公证机关依法对产权和权利证明书等的真实性、合法性及发行机构合法性进行确认的一种公证。

产权公证可以起到保障产权归属的作用，可以确保房屋买卖交易的合法性，可以规避房产纠纷和产权争议。

四、历史变更

在东莞市，小产权房前世今生颇具曲折，很多小产权房经过多次转让、合并等，产权归属难以确定。因此，在产权确立前，需要查看房产的历史变更，从而确定产权归属。

历史变更包括多次转让、合并等情况，产权归属需要查看相关证明文件的合法性和真实性，以此确立具体的产权。

五、总结

在以东莞小产权房买后如何确立产权归属方面，我们可以从法律法规、买卖合同、公证认证、历史变更四个方面入手。在购房前应当了解该房屋的具体情况，购房时应当明确房产属性和产权，签订清晰明确的买卖合同，通过公证认证等措施确保房屋的产权合法性。

在确立产权归属的过程中，需要考虑买卖各方的权益平等，避免出现争议和纠纷。

文中所述仅为个人观点，不代表深圳小产权房网www.fang558.com的观点，具体操作请以当地政策法规为准。

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