买到小产权房子怎么办(买小产权房的后果及应对措施)

买小产权房已经成为一些人的选择，但是随之而来的风险不容忽视。本文从四个方面详细阐述了买小产权房的后果及应对措施，希望读者能够更清晰地了解小产权房市场的风险和应对方法。

一、法律风险

1、小产权房的管理规定属于地方性规定，容易出现不规范的情况，所以购买小产权房一定要查阅相关政策文件，确认其合规。

2、小产权房存在产权不清晰、不明晰等问题，可能导致产权争议或产权受到侵害。

3、买家购买的小产权房可能违反了城市规划和建筑管理规定，可能被相关部门拆迁。

应对措施：购房前一定要了解并查阅相关政策文件，确保所购房产符合法规规定，选择合法合规的开发商或中介公司，确保产权清晰明晰。

二、质量风险

1、小产权房建设和装修可能存在质量问题，如使用次品材料、施工不规范等。

2、小产权房建筑质量经不起时间的考验，容易出现各种安全隐患，如漏水、裂缝、瓷砖空鼓等问题。

3、小产权房常常没有配套公共设施，如电梯、消防设施等，存在较大的安全隐患。

应对措施：购房前对房屋进行仔细查看和检查，选择有声誉的开发商，尽量购买较新的小产权房。

三、市场风险

1、小产权房市场价格波动大，市场环境不稳定，投资风险较高。

2、小产权房的交易受到地方政策的限制，如产权不明的小产权房无法上市交易。

3、小产权房的出售和转让都相对不便利，影响资金流动性。

应对措施：在购买之前充分了解市场行情、政策、法规等细节，并听取专业人士的意见和建议，做好细致的市场研究和风险评估。

四、社会风险

1、小产权房区域常常缺乏必要的基础设施和公共服务设施，如学校、医院等。

2、小产权房区域治安不佳，可能存在各种安全隐患和违法犯罪行为。

3、小产权房住户之间的欠费、宠物、噪音等问题，也可能引起社会纠纷和矛盾。

应对措施：在购房之前，要严格考察小产权房所在的区域环境和社会治安情况，选择生活便利、治安较好的区域。

五、总结：

小产权房在一定程度上满足了一些购房者的需求。但从风险的角度来看，需要购房者谨慎对待。购房前一定要了解政策法规和相关信息，选择合法合规的开发商和中介公司。此外，购房者还应该根据个人需求，综合考虑区域环境、基础设施和公共服务设施、社会治安等多个因素，进行细致的风险评估。

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