买小产权房子的协议书怎么写(买小产权房的协议书撰写要点)

买小产权房协议书撰写要点

摘要

本文将详细介绍买小产权房的协议书撰写要点，通过引出读者的兴趣并提供背景信息，帮助读者理解和掌握撰写协议书的关键点。

一、明确双方权责

1、在协议书中明确买方与卖方的权利和义务，包括产权归属、房屋使用权等。买方应了解小产权房的特殊性，并确保卖方提供的房屋具备合法产权。

2、明确双方的付款方式和金额，包括首付款、贷款还款等。同时，应约定好违约责任和赔偿机制，以保证协议的履行。

3、协议书中应注明房屋的面积、户型、楼层等房屋基本信息，明确交付时间和装修状况等条款。

二、陈述交付和维修责任

1、明确房屋交付的时间和方式，应注明房屋交付时的验收标准和程序，以便买方能够按时、按质收取房屋。

2、协议书中明确买方和卖方的维修责任，确保卖方在交付后的一定期限内负责维修房屋内的非人为损坏问题。

3、应明确房屋所在小区的公共设施维修责任的归属，避免纠纷产生。

三、规定房款支付方式

1、明确首付款的金额和支付时间，规定买方应在合同签订后一定时间内支付首付款。

2、约定贷款方式和还款期限，明确还款的方式和具体金额，防止因贷款问题引发的纠纷。

3、协议书中应注明每次支付房款的具体日期和金额，确保双方权益。

四、陈述产权过户和纠纷解决方式

1、协议书中应明确产权过户的程序和责任，确保买方能够顺利取得房屋产权。

2、约定纠纷解决方式，可以选择仲裁、诉讼等方式，并明确解决纠纷的程序和费用分担。

3、针对协议书的变更和解除，应注明变更和解除的条件和方式。

结论

买小产权房的协议书撰写要点应涵盖明确双方权责、陈述交付和维修责任、规定房款支付方式和陈述产权过户及纠纷解决方式等方面。通过合理的协议书撰写，能够保证买方和卖方的合法权益，避免潜在的纠纷。因此，在签订协议书前务必十分谨慎，并遵循上述要点，确保买小产权房交易的顺利进行。

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