买小产权房子需要什么手续才会安全(安全买小产权房，须知这些手续)

随着人口的增加和城市化进程的不断推进，小产权房逐渐成为了不少人的选择。然而，小产权房的购买存在一定的风险，因此，在购买小产权房时，有必要了解一些必要的手续以确保安全。本文将从四个方面详细阐述安全买小产权房，须知这些手续。

一、了解小产权房基本情况

1、小产权房的定义

小产权房是指未纳入城市规划、超出宅基地批准用途、且没有房屋所有权证书的房屋。小产权房因其产权不稳定、价格低廉而备受中低收入居民的欢迎。

2、小产权房的购买需要注意的风险

在购买小产权房时，可能会存在以下风险：房屋建设不规范、房屋质量不过关、房屋所处位置存在争议等问题。

3、购买小产权房的优势

购买小产权房也有一些优势，如入门门槛低、价格相对实惠、居住环境宜人等。

二、查阅相关法规和文件

购买小产权房需要遵守相关法规和文件，如《城市房地产管理法》、《城市规划法》等。

1、了解小产权房的法律定位

在购买小产权房时，需要了解小产权房的法律定位，以便在进行合法购买。根据我国的法律规定，小产权房是指未取得房屋所有权证书，但却符合以下条件的住房：使用年限在20年以上、购买房屋所在的土地已被官方批准、并已缴纳相关税费。

2、了解小产权房的合法性

购买小产权房还需要了解房源的合法性以及土地的真实性质，避免购买到因违规建设或存量房改造等原因，房屋产权存疑的小产权房。

3、核实房产证以及使用权手续

购买小产权房需要核实房产证以及使用权手续，确保房源合法性。一般来说，房产证上应有建筑面积、土地性质等内容的明确标注，而土地权属证明应来自于相关官方部门，而非开发商提供的信息。

三、了解房屋的品质

1、仔细了解房屋的建设情况

在购买小产权房时，需要对房屋的建设情况进行细致的调查了解。如果房屋建设不规范、施工存在严重问题，将会对日后的居住带来极大的隐患。

2、查看房屋的检测报告

在购买小产权房时，需要对房屋的相关检测报告进行查看，如土壤污染检测、中空层防水性能检测等，以了解房屋的实际情况，避免购买到存在重大隐患的房屋。

3、了解小区的环境以及配套设施

购买小产权房时，需要注意小区环境以及楼盘的配套设施情况。如小区的交通便利程度、周边商业设施的完备性等，都将会对居住体验带来影响。

四、签订合同及办理相关手续

1、签订购房合同

在购买小产权房时，需要与开发商签订购房合同，并核实合同内容及相关手续的真实性。购房合同应当详细罗列双方的权利义务，避免在置业过程中产生纠纷。

2、缴纳相关税费

购买房屋之后，需要缴纳相关税费，如印花税、不动产登记费等。需要注意的是，相关费用应该是按照实际价格进行计算，而非开发商提供的虚高价格。

3、按时办理相关手续

在购买房屋之后，需要及时办理相关手续，如办理房屋所有权证、物业管理协议等。及时办理相关手续，可以更好地保障自己的权益，避免可能存在的纠纷与麻烦。

五、总结：

购买小产权房需要谨慎，不仅要对房源的合法性进行仔细查验，还需要了解房屋建设情况和周边环境、配套等情况，确保购买到符合实际需求和标准的房屋。此外，在购买小产权房时还需要签订购房合同，并按时办理相关手续，以保障自己的购房权益。

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