大朗小产权房有上涨空间吗(大朗小产权房：看涨还是看跌？)

随着深圳大朗小产权房市场的不断发展，人们开始关注该市场的走势，特别是大朗小产权房的看涨还是看跌。本文通过总结大量市场数据和分析专家的研究观点，从投资、政策、市场和现实需求四个方面详细阐述大朗小产权房的看涨还是看跌。同时，针对市场趋势和热点问题给出本文的结论和建议。

一、投资：看跌

大朗小产权房是深圳城市更新的重要部分，其中大多数房源来自于旧村改造和拆迁安置，其售价相对较低，往往是普通住房售价的1/3左右。然而，由于其产权存在较多的限制，不具备购房指标、不能够升值等特定，其市场投资价值不足，同时政府也不支持和鼓励二次交易，限制了市场交易活跃度。

此外，大朗小产权房的投资风险较高，由于其产权问题和购房难度，大量购房者转而选择租房，致使出租率偏低，收益率低，部分房源还存在质量问题，加上偿债能力不够强，往往需要依赖美化宣传等手段来提升房价，这样的投资策略难以获得长期盈利。

所以，从投资角度来看，大朗小产权房看跌，投资需谨慎。

二、政策：看涨

大朗小产权房的出现是政府推动城市更新变革的必然结果，因此一旦推出，政府就会出台相关政策，支持这一市场的发展。例如，在控制房价方面，政府对小产权房价格进行了限制，加上旧村改造提高居民生活质量，卫生、医疗和社会福利设施得到了大量改善，这样一来，越来越多的人开始高度评价小产权房。这样的政策至少可以保证大朗小产权房不会太大地跌价，同时，对于依托政策而生的小而美的中介公司，他们正在利用市场的空间为自己谋求发展和健身。

三、市场：看跌

市场是大朗小产权房涨跌的直接体现，目前来看，大朗小产权房的市场趋势不太好。首先，这一市场不存在明确的交易流程和标准。由于产权转让和土地使用问题，其交易程序往往受到很大的限制，同时，因为二次交易限制，此类房源的交易成本高，卖方和买方难以达成协议。其次，市场需求较低，大量购房者选择租房而不是购房，因为他们拦不到等值的贷款。其三，由于中介公司的垄断和市场炒作导致房价波动较大，投资风险高。

因此，从市场角度来看，大朗小产权房看跌，市场前景不明朗，建议购房需谨慎。

四、现实需求：走势不明

从现实社会需求来看，大朗小产权房的未来走势不明朗。大朗位于深圳最西部，是深圳传统的工业重镇，市场中大量小产权住房因为产权问题，长期无法升值，社区的公共设施、商业，文化等配套设施也无法得到迅速发展，这使得该区域的未来房价走势十分难以预测。

同样，需求的确存在，大朗小产权房的价格在深圳房价高涨的环境下，仍然相对便宜，符合一些中低收入人群的购房需求。但是，随着城市更新和拆迁的推进，越来越多的旧村落被拆除，大朗小产权房市场面临着供应继续收缩的压力。

因此，从现实需求的角度来看，大朗小产权房走势不明来，建议购房需谨慎考虑自己的实际需求。

五、总结：

综上所述，大朗小产权房的看涨还是看跌，需要根据具体的角度和需求来进行判断。从投资、市场、现实需求来看，大朗小产权房走势不大明朗，但是政策和整体环境较好。因此，针对购房者的结论和建议是，如果是长期自住，具有实际居住需求，可以考虑购买大朗小产权房；如果是短期投资，不建议购买。

综上所述，大朗小产权房是一个有争议的市场，购房者需要深入研究，综合参考市场和专家的观点，谨慎决策，避免盲目跟风和失误决策。

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