婚前买的小产权房离婚时怎么判(婚前购房离婚，小产权房判归谁？)

本文主要探讨了婚前购房离婚时，小产权房判归谁的问题。首先介绍了婚前购房和小产权房的概念，然后从法律角度、财产性质、居住权、司法实践等四个方面进行了详细阐述。最后得出结论：小产权房判归谁要根据具体情况来定，法律不明确规定，需要综合考虑夫妻双方的贡献和房屋的具体情况来做出判决。

正文：

一、婚前购房和小产权房的概念

婚前购房是指在婚姻关系成立前，一方或双方在婚姻关系存续期间以自己的名义购买的房产。小产权房又称商品房产权证，是指面积建筑面积在50平方米以下的商品房，不具备国有土地使用权的房屋。在城市化进程中，小产权房成为一种常见的住房形式。

二、法律角度

从法律角度来看，我国婚姻法未对婚前购房做出明确规定。根据我国婚姻法的规定，婚后财产主要分为夫妻共同财产和个人财产。夫妻共同财产一般是指婚姻关系存续期间，夫妻共同取得的财产；而个人财产则是指婚前、婚后单方面取得的财产。根据这一原则，婚前购房属于一方的个人财产，应归属于该方。

三、财产性质和居住权

虽然婚前购房属于个人财产，但在离婚分割财产时，小产权房的财产性质和夫妻的居住权也需要考虑。双方如果都居住在小产权房内，并且共同还贷款、装修费等，这种情况下，小产权房具有一定的夫妻共同财产的性质，双方应共同分割。

四、司法实践

在实际的司法实践中，婚前购房离婚分割财产的处理方式较为各异。有些地区的法院倾向于将小产权房进行平均分割，即每一方都分得一半。而有些地区则注重夫妻在购房过程中的贡献度，将小产权房划分为个人财产和夫妻共同财产进行分配。因此，在小产权房判归谁的问题上，还需要结合当地的司法实践来进行具体判断。

结论：

婚前购房离婚，小产权房判归谁是一个相对复杂的问题。尽管法律对此并未做出明确规定，但根据法律原则、财产性质和居住权等因素，可以对小产权房的归属进行适当的判定。同时，在具体的司法实践中，也需要综合考虑夫妻双方的贡献和房屋的具体情况来做出公平合理的判决。

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