小产权买卖尾款不付完该怎么办(小产权买卖尾款未付完怎么办)-2023东莞小产权房出售

小产权房是指在法律上没有明确产权归属的住房，由于其存在部分产权问题，导致小产权买卖尾款未付完的情况时有发生。本文将从四个方面对小产权买卖尾款未付完怎么办进行详细阐述，包括法律解决办法、协商解决办法、委托第三方解决办法以及避免小产权买卖尾款未付完的方法。

一、法律解决办法

1、通过法律诉讼解决

小产权房买卖合同是受法律保护的合同，双方如果存在购房尾款未付完的问题，可以通过法律途径进行解决。购房人可以向法院提起诉讼，要求对方支付尾款，并可要求违约方承担相应的违约责任。

2、通过仲裁解决

除了法院诉讼外，购房人还可以选择仲裁作为解决途径。购房合同中常常注明了双方的仲裁协议，在遇到买卖尾款未付完的情况下，购房人可以向仲裁机构提交仲裁申请，由仲裁机构对此进行调解和裁决。

3、通过清算解决

有些小产权房项目，因为产权问题无法解决，可能面临拆迁的风险。在这种情况下，小产权房开发商可能会面临清盘的情况，购房人可以通过法律途径申请成为债权人，并通过清算程序来追回未付完的尾款。

二、协商解决办法

1、重新协商付款方式

双方可以重新协商付款方式，如分期付款、调整付款时间等，以减轻购房人的经济负担，从而完成尾款的支付。

2、调整房屋价格

如果购房人在购买过程中发现小产权房存在问题，可以和开发商协商调整房屋价格，并将尾款减少一部分或全额延期支付。

3、加入补偿方案

购房人可以和开发商协商加入拆迁补偿方案，将小产权房改为商品房，并同时解决小产权买卖尾款未付完的问题。

三、委托第三方解决办法

1、委托律师进行调解

双方可以委托律师进行调解，通过法律专业人士的介入，可以更好地解决小产权买卖尾款未付完的问题，确保双方的合法权益。

2、委托中介机构协助解决

购房人可以委托专业的中介机构来协助解决小产权买卖尾款未付完的问题，中介机构可以协调双方的利益，提供专业的咨询和解决方案。

3、委托公证机构进行公证

双方可以共同委托公证机构对购房合同进行公证，以确保交易的合法性和可行性，避免出现小产权买卖尾款未付完的情况。

四、避免小产权买卖尾款未付完的方法

1、认真核查产权证明

在购买小产权房之前，购房人应认真核查房屋的产权证明，确保房屋的产权归属清晰，避免因此而产生尾款纠纷。

2、选择可信赖的开发商

购房人在购买小产权房时，应选择有信誉和口碑的开发商，尽量避免购买存在产权问题的小产权房。

3、签订合法完备的购房合同

购房人和开发商在购房过程中应签订合法完备的购房合同，明确双方的权益和义务，确保所有款项的支付和房屋产权的转移。

结论：小产权买卖尾款未付完的问题是购房市场中常见的纠纷之一。通过法律解决、协商解决、委托第三方解决以及避免方法等四个方面的详细阐述，可以帮助购房人了解并解决小产权买卖尾款未付完的问题，维护自身的合法权益。购房人在购买小产权房时，应提高警惕，选择合适的解决方案，并遵循相关法律法规，以确保购房过程的顺利进行。