小产权房子大队不改名字(小产权房名不改，开发商会受到何种影响？)

近年来小产权房逐渐成为了房地产市场的热点。然而，小产权房名不改给开发商带来了很多负面影响。本文从四个方面对小产权房名不改的影响进行了详细阐述。

一、影响销售和租赁

小产权房名不改会严重影响销售和租赁。此类房屋最大的问题之一是土地转让，其产权没有得到认可，这使小产权房成为了无法质押的房产，一旦业主借款可能会面临巨大的风险。此外，小产权房缺乏土地使用权证和房产证，银行也难以核准抵押贷款。

对于购房者和租户来说，小产权房名不改也会引起他们的担忧和不安。许多人担心小产权房会被开发商商储高价觊觎，或被依法拆除。这给小产权房销售和租赁带来了极大的影响。

二、影响购房者权益

小产权房名不改还会影响购房者的权益。一些开发商会随意更改房屋建筑面积、楼盘名称以及未办理验房手续，导致购房者不能获得完整的产权资料。这些问题在购房者的维权过程中可能会引起严重的问题，并拖延产权认证的时间。

此外，小产权房名不改还会造成房产交易中的不透明现象，许多购房者不了解小产权房的规划、建筑结构和建设标准，这可能会对他们的权益造成损失。

三、影响开发商信誉

小产权房名不改也会影响开发商的信誉。小产权房对于开发商来说虽然是一种以小博大的成本优势策略，但是如果不遵循规定办理证件乃至暴力胁迫，这对于开发商的信誉肯定会造成质疑和损害。

而且，在政府严查的形势下，开发商若是有过负面事件，可能会被吊销开发许可证，吃上无期限"闭门羹"。

四、影响土地供应与土地市场

小产权房名不改还会影响城市土地市场和土地供应。小产权房的数量不断增加，可能降低土地价格以及对土地市场造成影响。

此外，小产权房也可能会对城市规划产生影响，因为很多小产权房并不符合城市规划要求，如果不能及时引导管理，可能会对城市规划造成长期影响。

五、总结

小产权房名不改会对房地产市场、购房者和开发商以及城市规划等方面产生负面影响。因此，相关规章制度需要加强完善， 包括加快普通商品房建设的反哺，从源头上切断小产权房，严格依照法律法规，规范市场，保护投资人权益，推动城市发展健康有序的进行。

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