小产权房子户主可以改名字吗(小产权房户主权名转移，流程与注意事项)-2023东莞小产权房出售

本文主要介绍小产权房户主权名转移的流程与注意事项。首先简要说明小产权房的定义和背景信息，引出读者的兴趣。然后从四个方面对小产权房户主权名转移做详细的阐述，在每个方面都会提供3个以上的自然段，让读者可以充分理解小产权房户主权名转移的流程与各种需要注意的事项，完整地掌握相关信息。最后给出总结并提出建议。

一、小标题1：小产权房概述

1、小产权房是指在城市最初规划阶段被认定为非建设用地，后经开发者自愿开发建造的住房，其所依托的土地权属不明确，仅有相对使用权，属于法律法规外的产权形态。而房屋本身是合法建筑，具有规范完整的建设工程环节、地勘、设计、招投标、验收等各项手续。

2、小产权房因土地权属不明确，难以办理房屋产权证，而导致其市场流通困难和价格低廉，普遍出现在二、三线城市及其周边地区。

二、小标题2：户主权名转移流程

1、办理房屋购买：待双方确立房屋买卖关系后，在买卖双方达成一致后，甲方购房款全额支付后，乙方应立即办理房屋买卖登记手续，将股权过户证明交给甲方。办理登记手续时需向房地产登记机关提交以下证件：

①经有权部门出具的此房屋属于小产权房的证明；

②房屋的原始买卖合同、房屋买卖协议、过户证明、购房发票等证据；

③房屋的各类证明文件，包括房屋设计、施工许可证、验收合格证等；

④甲方和乙方的身份证明文件（如身份证、户口簿等）。

2、办理产权证：由买卖双方向县、区、市、省的房产登记所递交相关手续。经查验后，领取产权证书。办理产权证注意：需要满足以下条件。

①要取得同意出售的书面证明；

②取得不动产权属证明；

③缴纳房屋价款和契税；

④办理房屋交易书面合同等手续。

三、小标题3：注意事项

1、房屋产权登记时需向登记机关提交完整为原始合法买卖及股权过户所需的资料，逾期不履行则不再办理小产权房产权变更。

2、购买小产权房时，要提前了解该房屋所在地政府有关小产权改造政策及有关的法律法规，特别是关于小产权房的限制性条款和兑现方面的规定。

3、经纪人介绍交易时，要特别密切关注房产是否符合小产权房标准，特别是当你购买时，不能仅凭经纪人的口头说明或拍照片，要亲自前去受过规划验收的市政管理部门进行核实。

四、小标题4：变卖需要注意的问题

1、签订合同需要小心，必须使用公证处提供的正式合同书，并双方签字、盖章，并同时找好您在当地的亲戚朋友帮忙带好行李，到了新地方以后在七天时间内办理好新地方派出所等十多个证件办下来，再进行第二次过户。

2、变卖时要求开具收入证明，交接房屋过户切不可以轻率，尤其不要相信陌生人。

五、总结

小产权房户主权名转移的流程与注意事项，对于想要办理小产权房产权变更或购买小产权房的人来说都具有重要参考意义。要想办理好小产权房产权变更，首先我们需要深入了解小产权房，准确掌握相关政策，注意审核资料，避免资料丢失、不齐等情况，并认真选择经纪人。通过这些需要注意的事项，希望每一个买家都能顺利完成房产的产权转移手续，实现轻松快速、安全合法的交易。