小产权房子立遗嘱有用吗(如何遗嘱小产权房？)

小产权房作为一种特殊的房产形式，其遗嘱继承问题备受关注。本文将从四个方面对如何遗嘱小产权房进行详细阐述。首先，介绍小产权房的基本情况；其次，探讨小产权房的遗嘱继承原则；再次，分享小产权房遗嘱撰写的一些实用方法和技巧；最后，详细分析遗嘱执行过程中有哪些注意事项。

一、小产权房简介

所谓小产权房，是指在建设之初，没有取得合法的建设许可证，自行改建或新增房屋的一种特殊房产形式。由于其建设不具备合法性，因此在预售或转让时也不能拿到房产证，只能取得《建筑拆迁安置补偿协议》或《安置房合同》等文件。小产权房也非常容易出现法律纠纷，因此对于小产权房遗嘱继承问题更应该引起重视。

二、小产权房的遗嘱继承原则

小产权房的遗嘱继承遵循《继承法》相关规定。如果遗嘱存在，那么小产权房将按照遗嘱分配规定进行继承，否则将按照法定继承顺序进行继承。根据《继承法》相关规定，法定继承顺序为：配偶、子女、父母、祖父母、兄弟姐妹、其他亲属、福利院、国家。遗嘱中如有涉及房屋继承，继承人不一定非得是亲属。

三、小产权房遗嘱撰写方法和技巧

根据相关法律规定，小产权房的遗嘱必须符合以下条件：必须是成年的自然人；符合法律规定的心智状态；具有实效性征；遵守法律法规和公序良俗。在编写小产权房遗嘱时，需要注意以下几个方面：

1. 填写遗嘱文件前应该认真评估自己的家庭财务状况，以保证留给继承人的财产合理和公平分配。

2. 在填写遗嘱时，应该详细记录出小产权房的具体位置、面积、所有权归属、拥有期限等信息。这将有助于确定继承权和正确去处小产权房房产。

3. 需要让继承人清楚知道小产权房房产存在的地点、权益和债务等情况，包括贷款和抵押等。这样能够给继承人一个清晰的房产状况，使得遗嘱的执行更加顺利。

4. 跨地区、跨境等情况下，需要了解当地的法律和法规，而进行完成遗嘱的撰写。

四、遗嘱执行注意事项

小产权房遗嘱的执行是一项复杂的过程，关系到小产权房房产及其价值，因此需要注意以下几个方面：

1. 遗嘱经公证后，由名叫“执行遗嘱”的公证员在公证处保存。遗嘱的确权问题必须经过公证。当继承人拿到遗嘱时，要及时翻看遗嘱，了解征地赔偿情况，是否有贷款抵押。

2. 继承人在收到遗嘱后，应该尽快到相关部门申请过户或转让流程。使用不动产所有权证或者房屋买卖合同，及时办理小产权房房产证和过户流程，以保证小产权房继承权益被建立、维持。

3.如发生或可能发生纠纷，建议及时向国家民事争议解决机制运用，寻找专家进行咨询，为维护权益及有效解决小产权房遗嘱争议提供有力的法律支持。

五、总结

本文详细阐述了小产权房遗嘱及其执行过程中的一些注意事项，对于小产权房继承人来说具有一定的参考价值。在实际操作过程中，应该遵循相关法律法规和程序，确保小产权房遗嘱能够得到继承人合法的继承权益和继承结果。

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