小产权房屋离婚怎么处理(小产权房离婚处理攻略)

随着人们对住房的需求不断增加，小产权房成为许多人引人注目的选择。但是，当涉及到离婚时，小产权房的处理变得更加复杂。本文将详细介绍小产权房离婚处理攻略，帮助读者更好地理解小产权房相关信息，以及在离婚过程中如何解决小产权房产权问题。

一、小产权房概览

1、小产权房是指基于超规模建设的城市国有土地，因为某些原因未取得国有土地使用证而从事开发建设的房屋。它们通常不具备所有合法产权，所以房屋的买卖，转让和抵押面临很大困难。小产权房最大的特点是建设标准与规划不相符，分别以现有环境、人群需求及自建者财力等多种因素决定。

2、尽管它们不是合规的房屋，但它们的优点也不可否认。小产权房数量多、价格低、结构灵活，符合不同家庭需求，因此成为许多人的选择。但是，当涉及到离婚时，小产权房的处理变得更加复杂。

二、如何判断小产权房归属

1、首先，需要明确小产权房的产权责任，并确认小户型管辖范围，确定产权归属。此外，需要查看小产权房所处的土地性质、面积以及有无相关证明文件。

2、确认小产权房归属后，需要进行拆分产权。如果夫妻双方都在小产权房中居住，根据夫妻双方的协议进行拆分。如果协议不能达成，仍可在法院内进行诉讼进行拆分。

3、由于小产权房没有规范的房屋证明文件，产权责任不清晰，因此在离婚中需要考虑维护双方合法权益，避免因产权归属不清而导致的不必要的财务损失。

三、小产权房转为商品房

1、小产权房可以通过违建合法化、规划调整或权属调整等途径进行转为商品房。但是，这需要一段时间的复杂程序。其中，合法化是一种较为常见的方式。通过相关部门的审批和程序，可以获得房产证等合法证明文件。

2、如果夫妻双方决定将小产权房转为商品房，在离婚协议中需要对房屋的合法化做详细说明，以免因离婚而无法顺利完成合法化的过程。

3、此外，需要注意的是，在小产权房转为商品房的过程中，可能涉及到涉税问题，需充分考虑税务风险因素。

四、离婚后小产权房购买

1、离婚后，如果一方通过自身经济能力购买了小产权房，另一方是否享有房产所有权？事实上，根据我国所有权法，房屋所有权是即期享有的权利，房屋归谁所有，就归谁享有。

2、但是，在离婚中，需要考虑夫妻双方在小产权房中所承担的财务责任，以及相应的经济利益分配。如果夫妻双方对小产权房产权达成共识，可以根据协议书进行产权转让。如果不能达成共识，也可以向法院提出诉讼，通过法律手段解决。

3、另外，在小产权房购买后需要注意是否需要申请相关办证手续。如果涉及到小产权房的合法化、利益分配等问题，可以向相关部门咨询求助。

五、总结

经过上述的阐述，我们可以了解到小产权房离婚处理攻略的相关信息。在处理离婚中的小产权房时需要主动了解相关政策法规，维护自己的合法权益。在解决小产权房产权问题时，应该注重夫妻双方的意见和协商，选取合适的方式解决问题。总之，小产权房离婚处理攻略需要特别善于沟通，理性分配，多渠道协商。

本文由深圳小产权房网www.fang558.com整理

本文地址:http://www.szxcq189.com/xcqzs/133403.html