小产权房更改房主名字要钱吗(小产权房过户是否免费？！)

小产权房是指土地使用年限不足70年的房屋，其过户是否免费一直备受关注。本文从政策、地域、房屋品质、交易环节四个方面分析了小产权房过户是否免费的情况。

一、政策方面

1、小产权房的国家政策

根据《物权法》规定，土地使用权确权登记发证后，住宅等房屋的产权确权登记发证和房屋转移登记，不再缴纳税费和政府性基金。因此，小产权房过户实行与商品房相同的政策，不需要缴纳税费和政府性基金。

2、地方政策对小产权房过户的规定

不同地方对小产权房过户的政策也存在一定的差异。例如，深圳市规定小产权房过户不用再交纳契税和印花税；广州市规定，小产权房过户需要缴纳1.5%的土地增值税和1%的契税。

二、地域方面

小产权房的市场分布广泛，但在不同地域过户的具体规定也有所区别。例如，北京、深圳等一线城市对小产权房过户的要求较为严格，二线城市如南昌、嘉兴、南通等则较为灵活。

总的来说，地域因素对小产权房过户是否免费的影响较大。

三、房屋品质方面

小产权房的房屋品质并不尽相同，这也影响着其出售和过户的价格。

一些小产权房历经风雨，部分房屋构造老旧、渗漏现象严重等问题时有发生，这类房屋过户时可能会需要进行一些维修和整改，因此需要支付额外的费用。

四、交易环节方面

小产权房的交易环节也需要注意，这也与小产权房过户是否免费有关。

在出售时，小产权房需要进行房屋质量检测，交易过程中也需要缴纳中介费用、劳务费用等一系列费用。而在过户时，若需要转移物业、更换房屋证照等手续，也需要支付额外费用。

五、总结

小产权房过户是否免费，需要从政策、地域、房屋品质、交易环节四个方面考虑。综合来看，小产权房过户虽不需要缴纳契税和印花税，但依然需要考虑其他可能的费用，如中介费用、房屋检测费用等。

本文介绍的信息和观点仅供参考，具体过户费用还需以当地规定为准。

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