小产权房的劣势(小产权房的劣势与风险该如何避免)

小产权房是由原本的农村集体土地上发展起来的一种住房形态。但是由于其没有正规的产权证明，其存在许多的劣势和风险。本文以小产权房的劣势与风险该如何避免为中心，从四个方面对小产权房进行详细阐述。希望能够为关注小产权房的读者提供借鉴和帮助。

一、土地分类要明确

1、在购买小产权房前，一定要了解小产权房所在的土地类型，只有全民所有制和集体所有制土地上的小产权房才能得到认可，而国有和宅基地土地上建设的小产权房并不被法律承认，也无法取得房屋产权证。因此，在购买小产权房时，一定要仔细看清房屋所在土地的性质。

2、购房者还应该留意是否存在土地证不全的情况，若土地证不全，则不能确定开发商的用地是否合法，也无法保证土地的所有权。购买小产权房时，可以与开发商要求看土地证，或者通过政府官方渠道核实土地证明。

3、最好避免购买没有土地证明的小产权房，如果已经购买了，一定要在交易合同中约定全款付清后开发商必须将土地证问题解决，确保买房产权证书的合法性。

二、商品房与小产权房的区别要了解

1、小产权房绝大部分都是以房地一体的形式售卖，但其与商品房还是有很大的区别。相比商品房，小产权房的房屋建筑面积可能会小一些，周边配套设施和交通路况也可能不太好。购买小产权房的消费者在选房时，可以考虑付房屋价款前，与开发商对比其他楼盘的同类房型，看是否存在高、低款之分，从而避免被高价房套路。

2、购房者在购买小产权房时，需要了解开发商的开发商证、资质、信誉等因素。同时，出售小产权房的开发商不一定是有资质的开发商，或者是假冒的开发商，购买小产权房时要慎重考虑开发商的可靠性。

3、房屋的装修质量也是购房者在购买小产权房时要考虑的因素，由于小产权房建设成本相对较低，因此开发商可能会在装修材料的选择和施工方面投入时间和资金较少，购房者应该多加注意，尤其是对于一些价格异常低的装修材料和设备，进行慎重考虑。

三、房屋物业费和维修资金要确认清楚

1、购买小产权房时，要注意物业服务的质量和物业费用的多少。一些开发商可能会在这方面省下开支，从而使物业服务质量下降。购买小产权房时，可以先咨询物业公司，了解其服务范围、服务费用等情况，从而更好的判断是否购买该小产权房。

2、小产权房屋的大型修缮、设施维护等成本需要业主共同承担，业主需要缴纳额外的维修资金。在购买小产权房屋时，应该了解明确相关维修资金的规定，预先做好经济准备，避免因为缺乏维修资金而影响小产权房屋的使用。

3、如果小产权房屋没有满五年（满五年的小产权房可以升级为商品房），届时房主需要申请转为商品房，购买一定面积的新房并缴纳一定的税费。转厢时，需要申请开发商为申请者办理产权办证、物业管理配置、卫生防疫合格验收等条件才能办理产权登记和不动产登记，否则你就收到执法部门的罚款。

四、购买前要全面了解小产权房的法律风险

1、小产权房存在很多法律风险因素，并且也没有明确的法律规定对小产权房有明确的法律保护。购买小产权房时，需要全面了解其法律性质和存在的法律风险，并确定开发商、物业服务等相关事宜。

2、购买小产权房还需要注意在购房合同上对于物业造成的损失和赔偿等问题的明确约定。如果没有约定，购房者一旦遭受经济损失，可能难以维权。

3、如果买房家庭在购房前没有办理婚姻登记，而在购房后，买房家庭中的一方突然反悔要求分割财产，这时小产权房的产权问题会变得非常复杂，因此购房者还应该提前了解如何处理婚姻关系，避免影响房屋产权。

五、总结

小产权房的存在既有其历史的合理性也有其不合理性，其法律风险也长期困扰着购房者。购买小产权房时，需要了解其土地、房屋等情况，并留意其物业服务、维修资金等条件，同时也要注意小产权房的法律性质和法律风险。在购买小产权房前，需要认真做好各方面的调查和询问，不能轻易做出决定。

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