小产权房老人写遗嘱有用吗合法吗(小产权房老人写遗嘱：合法有效还是飞蛾扑火？)-2023东莞小产权房出售

小产权房是在特殊历史背景下产生的一种非法建筑，其房产权存在争议。对于小产权房老人的遗嘱，究竟是否合法有效，一直备受关注。本文将从四个方面进行阐述：小产权房的概念及现状、小产权房的法律保护、小产权房老人写遗嘱的合法性、小产权房老人写遗嘱的风险和不确定性。同时，对小产权房老人写遗嘱的风险提出建议。

一、小产权房的概念及现状

小产权房，指的是在农村、城市违建、占地未满临时规划等非正规渠道下建设的，土地使用权不存在或者证明不齐的，建筑面积不超过100平方米的住房。这些房屋一般没有产权证，存在很大的法律风险和不确定性。目前，小产权房在广东、福建、江苏、湖南等省份还比较普遍。

二、小产权房的法律保护

小产权房的产权不完全，也没有合法的土地使用权，造成了很大的投资风险，许多房主无法享受到居住权、用地权、产权等合法权益的保护。但是，由于历史、政策等因素的原因，国家也给予了小产权房一定的法律保护。2011年，国家发布了《农村集体经济组织财产权规定》，明确了小产权房在土地权属上的法律地位，同时，部分省市也对小产权房进行了一些保护措施。

三、小产权房老人写遗嘱的合法性

小产权房老人写遗嘱的合法性是目前关注的焦点。尽管小产权房没有完全的产权证明，但在生活中确实扮演着居所的角色，因此对于写遗嘱，个人权利得到了越来越多的法律和社会认可。同时，法律关于遗嘱的规定，主要是基于遗嘱本身的要件和立遗嘱人的能力来进行，因此小产权房老人写遗嘱本身没有违反相关法律规定。

四、小产权房老人写遗嘱的风险和不确定性

虽然小产权房老人写遗嘱在法律上是合法的，但是小产权房存在很多不确定的因素，这也会对遗嘱的效力产生影响。首先，小产权房的土地使用权不明，拥有人身份不一定清晰，可能存在纠纷；其次，小产权房存在购买风险，可能存在诈骗和合同的不完全性等问题。因此，小产权房老人写遗嘱存在风险和不确定性，需要谨慎处理。

五、总结

小产权房作为非法建筑，其房产权权益存在很大的争议和不确定性。小产权房老人写遗嘱是否合法有效，涉及到多个法律、政策和经济方面的问题。虽然小产权房老人写遗嘱在法律上是合法的，但也存在很大的风险和不确定性，需要谨慎处理。同时，相关部门也应加强对小产权房的管理和规范，为小产权房老人的遗嘱提供更好的保障。