小产权房赠与合同法律认可吗(小产权房赠与合同的法律解析)

小产权房赠与合同是一种常见的房产交易方式。本文将通过对小产权房赠与合同的法律解析，详细阐述该交易方式的特点、优缺点，以及需要注意的法律事项。旨在帮助读者更好地了解小产权房赠与合同，避免交易纠纷的发生。

一、小产权房赠与的特点

1、没有土地使用权证

小产权房是指宅基地建设的房屋，由于土地归村集体所有，没有土地使用权证，因此其房产权证并不具备全国范围内的法律效应。这就是小产权房与商品房的最大区别。小产权房的购买或赠予必须在政府部门的监管和认可下进行。

2、价格低廉

由于无土地使用权证，小产权房的价格一般比同地段公寓的价格低廉。这也是小产权房在一些城市中仍然被广泛使用的原因之一。

3、存在一定的法律风险

小产权房的产权证明与一般物业证明上的差异，使得该房产存在一定的法律风险。因此，在购买或赠与小产权房时，应该格外慎重，并通过法律途径进行严谨验证。

二、小产权房赠与合同的优缺点

1、优点

小产权房赠与合同是一种经过政府机关认证的交易方式，因此有着一定的法律效力。通过制定赠与合同，可以明确赠与人和受赠人之间所承担的义务和权利，维护交易双方的合法权益。

2、缺点

小产权房赠与合同是一种特殊的合同，其法律效力受到诸多限制。例如，小产权房不能抵押、不能二次转让等。此外，小产权房的产权证明存在特殊性，使得小产权房赠与合同的法律效力仅限于当地范围内，不能在全国范围内发生法律效力。

三、小产权房赠与合同的法律事项

1、明确产权转移

小产权房赠与合同的核心是产权转移。合同中应该明确规定产权转移的方式、时间、条件等要素，并在合同双方各自留一份合同备查。在产权转移完成后，应及时向相关部门办理产权过户，确保产权转移的合法性。

2、合同牵扯的税费问题

在小产权房赠与合同中，涉及到的税费主要包括印花税、契税和个人所得税等。在签署合同之前，卖方和买方应该仔细研究相关的政策，了解此项交易可能产生的税费，以免出现纠纷。

3、补充相关法律条款

由于小产权房赠与合同存在特殊性，因此在签订合同时，需要结合当地的政策法规进行规定。例如，根据不同地区的法律规定，赠与人在赠与财产后可能需要交一定的赠与税。

四、小产权房赠与合同的风险提示

1、核实产权有效性

在合同签订前，应该对产权情况进行仔细核查。例如，房屋是否被他人抵押，是否存在欠款等情况。确保房屋产权有效，否则在交易后可能会发生产权纠纷。

2、选择信誉可靠的交易方

在签订小产权房赠与合同前，应该对交易方进行严格的背景调查，选择信誉良好、具备资质的交易方，尽可能降低交易风险。

3、了解相关政策法规

小产权房赠与合同的法律风险主要由政策法规制约。因此，在签订合同前，应该了解相关法律法规的内容，以确保交易合法有效。

五、总结

通过对小产权房赠与合同的法律解析，可以看出该交易方式存在诸多特殊性和风险。买卖双方应该严格遵循相关政策法规，注重签订合同，确保交易的真实性和合法性。

针对小产权房赠与合同所存在的法律风险，政府部门在相关规定中也提出了明确的管理措施。在选择该类交易方式时，应该充分了解相关政策，选择可靠的交易平台或服务机构，降低交易风险，确保自己的合法权益。

本文由深圳小产权房网www.fang558.com整理

本文地址:http://www.szxcq189.com/xcqzs/139156.html