小产权房过户给儿子,能改名字吗(小产权房能过户改名字吗？)

小产权房是指建设单位没有取得国有地的所有权而以协议方式供应的房屋。由于其产权不明确，许多人对于小产权房能否过户改名字存在疑虑。本文将从法律法规、居住证、税费以及合同四个方面详细阐述小产权房能否过户改名字。

一、法律法规

根据《物权法》规定，购房人取得所有权证书后，才能行使所有权。而小产权房无法取得产权证书，购房人只能持有“购房合同”和“房屋使用证明”，因此无法进行过户改名字。

二、居住证

小产权房的居住证办理需要经过相关部门审批，并以购房人的姓名登记。若想要更改居住证，需要提供合法的产权证明。由于小产权房无法取得产权证书，因此无法更改居住证登记姓名。

三、税费

过户改名字需要进行税费缴纳，但小产权房无法取得不动产税收证明、房产证等文件，无法进行过户手续。

四、合同

购房合同是小产权房所有的法律依据，内质保留服务合同、产权纠纷调解协议等多种条款，规定了购房人的权利和义务。若想要改名字，需要经过协议修改和补充协议，但是这并不会导致所有权的更改。

结论：

综上所述，小产权房无法进行过户改名字。购房人只能按照购房合同规定的条款进行居住和使用，购买小产权房需要了解清楚相关法律法规，避免出现不必要的损失和风险。同时，相关部门也需要进一步完善小产权房的产权管理，保障购房人的权益。

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