怎么看是不是小产权房(如何判断是否为小产权房，真相揭秘)

近年来，随着城市化进程的加快，小产权房问题备受关注。然而，许多人对于如何判断是否为小产权房存在困惑。本文将从四个方面详细阐述如何判断小产权房并揭示真相，帮助读者更好地了解这一重要问题。

正文：

一、权属核实：

小产权房的核心特点是产权证办理手续比较简单，因此，权属核实是判断小产权房的重要依据。首先，购房者可与开发商核实所购房屋是否为小产权房，并要求查看相关证件。其次，购房者可委托第三方权威机构进行权属调查，比如房地产鉴定机构或律师事务所。最后，购房者还可以通过网络平台查询相关房产信息，比如官方房产网等。

二、查阅土地证：

土地使用权证是判断小产权房的重要依据之一。购房者可以向相关部门查询房屋所在地的土地使用权证情况。小产权房往往是在农村土地上建设而成，若土地使用权是农村集体所有，那么相关房屋可能是小产权房。但需要注意的是，有些小产权房可能通过一些手段规避土地使用权证的检查，因此仅仅依靠土地使用权证并不是判断小产权房的绝对依据。

三、衡量建筑面积：

小产权房的建筑面积常常超出法定范围，购房者可以通过测量房屋面积来判断是否为小产权房。首先，购房者可以根据房屋平面图、建筑总面积和分户面积等信息获取建筑面积，与开发商提供的面积进行核对。其次，购房者可委托第三方房屋测量机构进行实地测量，以确保面积真实可靠。

四、政策确定：

政策规定是判断小产权房的重要依据之一。购房者可以查阅相关政府文件或法律法规，了解小产权房政策的具体内容。同时，购房者还可以向相关部门咨询，获取政策解读和确认小产权房的信息。此外，购房者还可以通过向居委会、政府部门或权威机构投诉举报非法小产权房，维护自身权益和社会秩序。

结论：

通过权属核实、查阅土地证、衡量建筑面积和政策确定这四个方面的判断依据和方法，购房者能够更准确地判断房屋是否为小产权房。然而，判断小产权房并非易事，需要购房者具备一定的专业知识和调查能力。因此，建议购房者在购房过程中要保持警惕，不仅要查证房屋信息，还要与权威机构咨询，以确保购房安全。

本文对于如何判断是否为小产权房的问题进行了详细的阐述和揭示真相，希望能够帮助读者更好地理解和应对这一热点问题。

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