怎么知道自己买的房子是不是小产权(如何判断房产是否属于小产权？)

本文旨在介绍如何判断房产是否属于小产权，通过对小产权房的定义和特点进行解释，结合法律法规和相关政策进行判断，并提出了判断房产是否属于小产权的方法和步骤。

一、小产权房的定义和特点

1、小产权房的定义：小产权房是指违法建设或法定建筑面积未达到规定标准的房屋，其产权证书属于不动产权证书以外的另一种证书。

2、小产权房的特点：建设违法、产权证书非标准的房屋、土地使用权为非农用地、且权属不明确。

二、合法房产和小产权房的区别

1、产权证书：合法房产产权证书为不动产权证书，小产权房产权证书为非标准证书。

2、土地性质：合法房产土地使用权为国有土地使用权，小产权房土地使用权为非农用地。

3、建设规划：合法房产按照相关建设规划审批和验收，小产权房无审批和验收手续。

4、权属明确性：合法房产的权属明确，由国家法律法规保护，小产权房的权属不明确。

三、判断房产是否属于小产权的方法和步骤

1、查证产权证书：通过核对房产的产权证书是否是标准的不动产权证书，如果不是，则可以初步判断为小产权房。

2、查证土地性质：查阅土地登记信息，确认房产所在地的土地使用权性质，如果为非农用地，则可能是小产权房。

3、查证建设规划：调查房产的建设规划审批和验收手续，如果没有相关手续，则可能是小产权房。

4、查询权属明确性：查询有关部门或房产中介机构，了解房产的权属情况，如果权属不明确，则可能是小产权房。

四、相关政策和法律法规

1、有关小产权房政策的规定：相关政策明确了小产权房的界定和管理办法，包括限制小产权房的交易、禁止扩建和翻建等。

2、相关法律法规的规定：《不动产登记暂行条例》、《城市房地产管理法》等法律法规对小产权房的问题进行了规范和管理。

五、结论

从产权证书、土地性质、建设规划和权属明确性等多个方面综合判断，可以初步确定房产是否属于小产权。然而，最终的判断还需根据相关政策和法律法规进行权威认定。购房者在购买房产前，应进行充分的调查和核实，避免购买小产权房带来的法律纠纷和风险。

本文旨在介绍如何判断房产是否属于小产权，并提供了判断房产是否属于小产权的方法和步骤。购房者在购买房产时要谨慎，了解房产的产权证书、土地性质、建设规划和权属明确性等方面的情况，确保购房安全和权益保障。

本文参考了深圳小产权房网www.fang558.com的相关资料和观点，具备准确性和权威性。希望本文能够帮助读者更好地了解和判断房产是否属于小产权。

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