怎么购买小产权房子(小产权房购买攻略：全面了解流程、避免陷阱)

小产权房是指出让单位非法占用国有土地或违法建设的住房，其权属不清，产权证书不完备，不属于国家允许买卖的商品房。然而，小产权房由于价格低廉，吸引了越来越多的购房者。这篇文章将从四个方面介绍小产权房购买攻略，帮助购房者在了解流程、避免陷阱，规避风险。

一、小标题1：了解小产权房的特点

1.小产权房的定义及市场现状

　　小产权房居民住房是指城镇出让土地后，村集体或城市居委会侵占违法占用土地、违法建房，没有取得住宅所有权证书的房屋。由于其权属不清，产权证书不完备，不属于国家允许买卖的商品房，在房屋市场上价格低廉，吸引了大量购房者。

2.小产权房的优缺点

　　小产权房价格较低，对于购房者来说是价格合理的选择，但房屋产权不稳定、贷款困难、周边环境状况不一定好等问题也需要注意。

3.小产权房购买要点

　　购房者在买小产权房的时候，需要注意小产权房所处的环境是否适合居住、是否存在社会治安问题、房屋结构是否牢固，是否有质量问题、小区是否规范等问题。

二、小标题2：了解购房流程

1.查看房源信息

　　购房者可以通过各种网络渠道、房屋中介等渠道了解目标房源的信息，同时可以去当地楼盘售楼处、房地产开发商的售楼处等进行实地勘察。

2.交纳定金并签署购房合同

　　购房者与卖方签订购房合同，在签订合同时，需要向开发商交纳一定的定金，合同生效后须向卖方交纳部分房款。

3.物业交割

　　物业交割是指房屋的所有权和物权转移，需注意应当由开发商、房东交付相关验房及发放交接单据。

三、小标题3：如何避免小产权房购房的陷阱

1.核查小区的产权

　　购房者买小产权房时，如果关于土地、房屋的产权状况存在疑问可以经过相关审批部门查实、核实，也可让开发商提供相关不动产证明。

2.注意样板房与实际房屋的区别

　　购房者可以仔细审核样板房，及时查看配套设施，尤其要仔细关注房屋的实际情况。

3.核实房屋的使用性质

　　小产权房的使用性质应当是居住，若有经营、办公等行为应当申请相应许可。

四、小标题4：风险提示

1.土地使用风险

　　　购房者在购买小产权房时，需仔细阅读土地使用权证明，确保权属不争、权利人无异议、开发商是否取得合法土地使用合同等内容。

2.违法建筑风险

　　有一些小产权房是在禁建区或违章建设占用土地建成的，购房者应当认真查核该房屋是否符合城乡规划、土地管理法律法规的规定。

3.建筑质量风险

　　购房者应通过专业的验房机构对房屋进行检测，避免买到质量不合格的房屋。

五、总结：

本文从特点、流程、避险措施以及风险提示四个方面讲解了小产权房购买攻略，建议购房者在购买小产权房的时候要认真核查房屋的所有权证状况、核实房屋的使用性质，并采取充分的风险防范措施。

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