我在惠州买了小产权房(拥有小产权房，你需要知道的这些！)

拥有小产权房的人需要知道些什么呢？本文从四个方面进行详细阐述：小产权房的定义、产权类型、合法性和风险和注意事项，帮助大家更好地了解小产权房。

一、小产权房的定义

1、小产权房是指于1986年4月30日前建成，规划上未划入城市集体土地建设用地范围内的房屋。这些房屋除了没有产权证书外，与商品房质量一致。与商品房相比，由于小产权房产权证明无法在法定范围内流转，所以价格要低很多。

2、但是需要注意的是，小产权房适用于一般住房，商业用途的房屋并不完全适用。而且小产权房房屋所有权在法律上并不具备产权证书的形式，所以并不受国家法律的保护。具体可参见《城市集体土地私人所有权房屋（小产权房）登记规定》。

二、产权类型

1、小产权房业主名下有“承包经营权证”，权属归属于地方政府，业主只拥有这些房屋的使用权和收益权。但是尽管拥有的只有使用权和收益权，小产权房的租金和售价还是不菲的，因此一些房屋中介会通过各种方式推销小产权房。

2、使用权的转让会涉及业主和地方政府的协商谈判，而且需要支付一定的过户费用。目前，各地政策不同，有些地方可以进行转让，但是也存在一些地方禁止流转和转让，因此需要认真了解相关规定。

三、合法性

1、小产权房在1998年曾一度停止发放，但考虑到解决人民住房问题的需要，2002年又重新开放。因此，小产权房在政策上有一定的合法性。

2、但是由于小产权房产权证明无法在法定范围内流转，所以小产权房不能够正常的办理各种检测、验收、贷款、过户等手续，也无法享有同等保障。而且地方政府对小产权房的管理不同，各地政策不统一，可能存在风险和漏洞。

四、风险和注意事项

1、小产权房的价格虽然较低，但是由于产权不明确，涉及到过户和维权的问题，因此存在风险。在购买小产权房时需要详细了解相关政策，特别是当地的限售政策、转让与流通情况、房屋的建筑质量、房屋是否与铁路、高压电线等沿线，还要咨询律师或房屋中介机构。

2、购买小产权房需要注意房间面积是否真实，是否有违法改建，是否存在质量问题，特别是底层小产权房存在隐患，比如排水、臭水井等。在查看房屋时可以带上专业人士，对房屋的结构及基础条件进行检查，确认无误之后再进行购买。

3、小产权房无法办理按揭贷款，购房者需要现款购买。如果需要进行二次转让，交易手续较为繁琐，而且转让效率低，价格容易被压低。

五、总结

小产权房虽然存在风险，但对于一些经济困难的购房者而言，仍然是一种较为实际的选项。在购买小产权房时需要了解相关政策，并在房屋中介、律师等专业人士的帮助下，充分了解房屋的情况，减少购房风险。

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