拍卖小产权房怎样过户(拍卖小产权房过户详解)-2023东莞小产权房出售

本文详细介绍了拍卖小产权房过户的相关知识和注意事项，包括小产权房的定义和分类、小产权房的拍卖流程和注意事项、小产权房的过户流程和注意事项、拍卖小产权房过户的法律风险等方面。通过本文的阐述，读者能够深入了解拍卖小产权房过户的相关知识，更好地保护自己的权益。

一、小产权房的定义和分类

1、小产权房的定义
小产权房是指从未经过正规程序办理房屋产权证书、或者依据某些法律规定未办理房屋产权证书，但经营者依法取得的房屋所有权，这种房屋称为小产权房。小产权房主要有村民自建、违章建筑、农村集体土地上的经营性建设用地房屋和其他未取得产权证书的房屋。

2、小产权房的分类
（1）自建房屋：指村民根据自己的需要，利用自己的资金或农村集体土地上的建设用地，自行建造的房屋；
（2）违章建筑：指未经过建设主管部门审批，违法占用土地或违法建造的房屋；
（3）集体土地上的经营性建设用地房屋：指集体经济组织拥有的土地，经批准后，将土地租赁给社会经济组织或个人使用，并建造相关房屋；
（4）其他未取得产权证书的房屋：指房主不能提供房屋合法权属证明的房屋，例如房屋借用等情形。

二、小产权房的拍卖流程和注意事项

1、小产权房的拍卖流程
（1）公告拍卖信息：拍卖人应在法定媒体或房地产交易市场网站等平台上公告拍卖小产权房的相关信息；
（2）报名资格审核：意向购房者应当向拍卖人申请报名参加拍卖，并提供相关材料，拍卖人对报名购房者的资格进行审核；
（3）现场竞拍：在拍卖现场，合格的报名者进行竞价，出价最高者中标（如有保留价，保留价未到则流拍）；
（4）确认成交：中标购房者按照规定支付保证金和购房款项，确认交易，并签署买卖合同；
（5）过户登记：经过交易确认后，房产交易中心在3个工作日内办理过户登记手续。

2、小产权房拍卖注意事项
（1）购房者应认真查看公告，了解拍卖房源的相关信息；
（2）在报名前，购房者应核实购买小产权房的合法性和产权证状况，并制定相应的风险应对措施；
（3）购房者在进行竞价时应根据自身经济承受能力以及市场行情进行合理出价，不要盲目追高；
（4）购房者在确认交易前应仔细阅读买卖合同，并保证交易款项的合法来源；
（5）购房者在交易过程中应当注意保管交易文件和重要证件，防止丢失。

三、小产权房的过户流程和注意事项

1、小产权房的过户流程房屋产权证书办理：购房者需要向房产管理机构提出产权登记申请，交纳相应的费用，并提供相关证明材料进行核实；网签合同：购房者和卖房者在房管部门或公证处进行网签，签署房屋买卖合同，缴纳过户税费；物权交割：经过网签和过户税费的缴纳后，房产交易中心办理产权变更手续，完成物权交割；领取产权证书：房产交易中心将核发的房屋所有权证书交付给购房者。

2、小产权房的过户注意事项
（1）购房者在过户前应核实过户房产是否存在纠纷或法律瑕疵；
（2）购房者应认真阅读买卖合同和过户手续材料，确保其中各项内容合法、真实、完整；
（3）购房者应注意过户税费的缴纳情况，避免后期因为税费问题产生纠纷；
（4）过户前，购房者应对房屋的物业管理、维修与保养等问题进行咨询和了解，避免后期因此产生矛盾；
（5）购房者在领取产权证书后，应当妥善保管证书，避免证书丢失或被盗等情况。