深圳为什么不建议买回迁房(深圳回迁房为何不宜购买：分析与建议)

本文旨在分析为什么不宜购买深圳回迁房，并提供相应的建议。回迁房在深圳城市化的过程中发挥了重要的作用，但其存在很多问题，包括接近期满、权属不明确、房屋老化等。文章从四个方面分析回迁房不宜购买的原因，并提供相应建议。

一、权属不明确

深圳回迁房因其历史原因，房屋权属不明确，房产证上可能有多个名字。这意味着购买回迁房存在很多风险，可能会因权属问题导致拖延交房时间、购房无效或面临房产纠纷。建议购房者在购房前要对房屋权属进行查证，确保权属清晰，避免不必要的麻烦。

二、接近期满

深圳回迁房大多建于上世纪90年代，已经超过了房屋设计寿命，房屋存在老化、结构问题等。此外，回迁房的土地使用权仅剩下20年，即将到期。建议购房者在购房前仔细了解回迁房的使用期限，避免投资风险。

三、房屋老化

回迁房建于20多年前，房屋老化、设备老旧是必然的。对于回迁房的装修、维修、保养等方面，居民缺乏经验和资金，维护不及时、不到位。建议购房者在购房前进行现场勘查，查看房屋的状况，以及所在的楼层、梯户等信息，避免购买到老化、破旧的房屋。

四、社区配套设施缺乏

回迁房的社区配套设施华而不实，大多还停留在上个世纪的水平，比如小区绿化、垃圾处理等。周边区域的商业设施、医院、公园等也比较薄弱。建议购房者在购房前考虑房屋周边的配套设施，选择那些配套成熟，交通便捷、生活便利的房源。

五、总结

总之，深圳回迁房虽然在历史上发挥了重要的作用，但其存在很多问题，包括权属不清、接近期满、房屋老化和社区配套设施缺乏等等。建议购房者在购房前充分调查了解，慎重决策，避免不必要的经济损失和社会问题。

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