深圳房价暴跌原因分析(深圳楼市迎来波动期：房价跌势或成长期迫在眉睫)

随着深圳房价的逐年上涨，深圳的楼市已经走到了一个严重的波动期，房价跌势有可能成为一种必然趋势。本文将分别从政策、需求、市场和未来四个方面进行阐述，解析深圳楼市波动期的原因和趋势。

一、政策因素

过去几年，深圳楼市一直呈现出快速上涨的趋势，房价一度达到全国之首。然而，政府不断出台的房地产调控政策开始发挥作用，深圳的房价开始波动。政策调控限制购房人数、增加土地供应等，都对房价上涨产生了影响。尤其是近年来惠州、东莞等周边城市大面积推出人才、优质生源引入计划，在深圳的“名义房源”之外，进一步拉低了深圳房价的增长速度。虽然政策调控的结果并不会影响到人们购房的需求，但它们给房价增长带来了压力，波动期的到来也就显得难以避免。

二、需求因素

深圳作为全国的经济中心之一，对人才的吸引力一直在增强。然而，近年来人口增长的速度已经放缓，同时深圳产业的转型也使得住房需求出现了变化。虽然深圳的房价始终处在较高的水平，但是随着市场的供需变化，长期以来企业购房和投资性购房这样的需求导致房价持续上涨的趋势已经减缓，因为减缓了其中的2/3的需求，而真正的住房需求即自住房的购买需求仍然存在。但是，由于政府进一步出台的调控政策和不断增加的房源，房价波动的趋势是否持续，将取决于未来市场需求的变化。

三、市场因素

市场对于房价的运动有着不可忽视的作用。当前，深圳楼市存在诸多问题，如房源数量紧缺、开发商垄断市场等，这造成了房价的高企状况。而目前市场的发展趋势一方面是普通价格型商品房购买人大量买入，另一方面是大型公寓开发的热潮，导致市场总量的壮大，价格受到压制。市场的趋势表明，随着政府常态化抽调房源以及约束地产投入，市场对高房价的不满将会被释放出来，市场的动力将逐渐提高房价的下跌趋势。

四、未来趋势

对于未来，我们认为深圳的楼市还会继续调整和波动。在未来的几年中，加码人才政策，加大土地供应，使得市场供需老到了更合理的平衡点。而政策因素在有效调控之后，自然市场因素将占据更重要的地位，最终可能导致房价下跌趋势成为长期趋势，也有可能表现为房价的震荡波动。

五、总结

总体来看，深圳楼市波动期的到来，不能只归结于单一因素，而是多个因素综合作用的结果。尽管区域性市场的不同，将直接影响到房价的运动趋势，但总的趋势是房价调整周期和波动期的到来，因为更多的住房需求被满足、政策调控限制了购房人数、市场竞争加剧，都将导致房价的下跌或波动趋势持续下去。未来人才的引进、深圳产业的转型，空巢经济的到来将进一步影响到深圳楼市的价格和租金的运动。因此，如果深圳楼市有一个良好的波动周期，注定会成为一份重要的历史记录，因为它将拯救越来越多的年轻购房者免于高昂的房价和债务压力之中。

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