深圳房子没满3年怎么卖(深圳房产：未满3年如何出售？)

作为中国经济的重要中心城市，深圳的房价一直以来都较高。对于拥有房产的人来说，出售房产是一种常见的行为。但如果是未满3年的房产，出售则需要特别注意一些事项，本文将从税费、手续、法律等多个方面详细说明深圳房产未满3年如何出售。

一、税费问题

1、个人所得税：如果出售的房产是个人的唯一住房，则在完税后不用交个人所得税。但如果是非唯一住房，则需要交纳20%的个人所得税。

2、印花税：未满2年出售住房需要交纳5%的印花税；未满5年出售住房需要交纳2%的印花税；5年及以上出售住房则无需交纳印花税。

3、土地增值税：未满5年的房产需要交纳土地增值税，税率为差价的30%。

二、手续问题

1、产权证复印件：出售房产前需要将产权证复印件准备好，用于办理过户手续。

2、房源证明：出售房产需要提供房源证明，由房管局开具，证明房源具有出售条件和资格。

3、业主身份证明：出售房产需要提供业主身份证明，包括业主的身份证原件及复印件。

三、法律问题

1、未满3年的住房不能进行赠予、转让等操作，否则需要承担相应的法律风险。

2、出售住房的合同必须符合法律要求，且应当由双方签署并加盖印章，依据法律规定进行办理。

3、购房合同应当符合法律法规要求，必须经过房管部门审核并签署，户口簿等身份证明文件必须真实可靠。

四、其他要注意的事项

1、在出售房产之前，需要提前咨询相关专业人士的意见，尤其是在税费方面，避免因为缺乏相关知识造成经济损失。

2、在出售房产时，需保留好协议、收据等相关证明文件，以备审计与查证。

3、如果房产正在进行抵押贷款等操作，需与贷款机构协商一致，承担相应责任。

五、总结：

出售未满3年的深圳房产需要考虑的事项有很多，包括税费、手续、法律等方面。对于出售者来说，需要在出售之前咨询专业人士的意见，并保留好相关的证明文件。希望本文可以为大家在出售房产时提供一些参考。

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