深圳拆迁小产权房怎么赔偿(深圳小产权拆迁：赔偿政策解读)

深圳小产权房在拆迁过程中的赔偿政策备受关注，本文从四个方面详解深圳小产权拆迁赔偿政策的解读。

一、深圳小产权房的定义

1、小产权房是指未经土地管理部门批准，但符合城市规划及建设标准的住宅房屋。

2、深圳市在20世纪80年代后期为了应对住房需求，放宽了规划条件，允许城中村、自建房及违章建筑等物业拥有小产权房的产权，方便其进行转让及租赁。

3、小产权房产权不明，缺乏土地出让约束，容易产生涨价、炒作等不稳定现象。

二、深圳小产权拆迁原因

1、深圳市面临城市更新和改善城市环境的压力，部分小产权房已经对城市形象和规划造成了阻碍。

2、深圳小产权房存在土地法律问题，对土地资源和政府管理造成了影响。

3、深圳市政府出于改善城市生态、推进规划、执行法律等目的，开始进行小产权房的拆迁及整理。

三、深圳小产权拆迁赔偿政策解读

1、财产补偿：根据不同房型、建筑面积、房屋位置、房龄等因素，以市场价评估房屋的实际价值。

2、 搬迁补助：为安置在拆迁区外的被拆迁人提供3000~5000元的搬迁费。

3、 计划补贴：对于持有小产权房20年以上的居民，可获得相应的计划补贴，以保证其正当利益。

四、深圳小产权拆迁赔偿政策的问题

1、 拆迁赔偿标准不公：个别房屋的赔偿标准过低，无法满足合理的补偿要求。

2、 拆迁补偿不及时：由于补偿的时间延迟导致居民经济困难和生活不便。

3、 房屋礼让度不足：拆迁时，部分居民拒绝搬迁，导致拆迁面临阻碍。

五、总结：

深圳小产权房拆迁赔偿政策在保障政府合法权益和居民利益之间需要平衡。赔偿标准应该细致化、合理化，同时政府应该加快赔偿程序，提高房屋礼让度，为居民提供更好的保障。

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