集体房产证小产权是什么意思的楼房可以买吗？

　　买二手房时，房主介绍说房子有产权，不过是集体房产证，以后会分给每家每户，这种房子可以买吗?记者了解到，此类房子产权有隐忧，购房者谨慎购买。

　　上周，记者接到一位读者的咨询电话：买二手房时，房主介绍说房子有产权，不过是集体房产证，以后会分给每家每户，这种房子可以买吗?

　　记者了解到，此类房子产权有隐忧，购房者谨慎购买。所谓“集体房产证”或简称“集体证”，是不具法律效力的。购房人自以为对房子拥有产权，其实不受法律保护。依法律、法规，进行房地产开发，应当土地、资金、资质三者齐备。

　　集体证可以理解为小产权，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

　　乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。国家明令禁止小产权房买卖。不过，小产权房产证图样，拥有小产权房集体土地的本村户口的居民是可以相互转让房屋的。