小产权房是什么意思?什么叫小产权房子?

　　产权年限是大家选购房屋时务必关心的，例如小产权房子。什么是小产权房子?今天就由PChouse为了你逐一解释。

　　小产权房子就是指在农户集体用地上基本建设的房子，未交纳土地出让金等花费，其不动产登记证并不是由國家房管所单位授予，只是由乡政府或村民委员会授予，因此称为“乡产权年限”，又叫“小产权房”。乡镇政府发的说白了小产权房子产，事实上沒有真实的产权年限。这类房沒有國家发的土地使用权证和预售证，，买房合同土地房产管理局也不容易给与办理备案，说白了不动产登记证也并不是真实合理合法合理的不动产登记证。小产权房子的种类有：

　　1、团体基本建设农田上修建的房子：该类房子大多数是处理农户集中化上楼梯或动迁按置等委托人项目立项基本建设时，超建产生的。

　　2、房基地上完工的房屋：该类房子只归属于该乡村的集体经济组织组员定居，非集体经济组织组员不可以选购。

　　3、这种农业园或敬老院的独栋别墅：这种房子如果产生纠纷案件，买房者没法获得赔付，由于买卖协议是失效的。

　　4、一部分个人二手房：某些个人二手房还没有申请办理征收土地办理手续及未交土地出让金就买卖交易，此类房子的买卖协议会被称作失效。