经过十几年的发展，由于政府管理的日益严格，深圳的小产权房市场已经从原来的村委统建房发展到现在的独栋楼为主。村委统建楼的社区风格的新房子几乎都没有了。目前，深圳小产房市场分布主要集中在龙华区，而光明新区发展较晚。沙井福永老根据地的小产权房不愿撤退，而深圳其他地区基本被边缘化。
                                

　　深圳龙华区地图，龙华区小产权住房分布龙华区：在公交车站，以配套和地铁交通为主要卖点，通常有七八个楼盘，基本上属村里的独栋房，配套交通便捷，，但面积利用率很低，也有一些比较实在的楼盘。这一地区房价每平方米约一万元。大浪片区：往往45个项目总体绿化环境较好，总体交通一般，但面积利用率高，相对经济实惠，非常适合自居。目前的价格通常在每平方米70008500元之间。观澜湖片区：主要到富士康观澜湖南大门大水口片区，一般保持46个项目在售，该片区建筑拥挤、采光差、交通一般，报价5000 6000元/平方米，但使用率非常低。这个地区适合资金较少的买主。

　　观澜湖章阁市场一带是老村委统建楼的集中地，经常有一些二手房出售，一般价格在11000平方米以上，多为一次性付款。此外，地铁4号线支线区域偶尔也有优质楼盘，价格超过1.1万元以上。民治坂田：这个地区是小产房买家的最爱。最根本的原因是它离城市很近，地铁4号线和5号线都很方便。公共汽车有50多条线路。福田罗湖甚至连南山的白领租户在这一地区都非常多，尤其是在闹市区要比闹市区多。民治坂田小房产价格一般报1.2万元/平方米，有的优质房产近1.5万元/平方米，但由于使用率低，实际价格要高得多。不幸的是，今年5月1日到坂田的人基本卖光了，只有仅剩的两三个楼盘，估计现在也已经卖完了，不知道新盘合适能够上市。

　　深圳小产权房的优势之一是价格低廉，只有其他建筑的一半。深圳小产权房的设立和销售已不再“含糊其词”，产权房的范围和配套设施已接近商品房。为什么小产权房吸引投资者欢迎？除了低价格，业内学者的性能，因为小产权住房通常是位于一个更好的位置，租金和周围商品房并没有太大的区别，在投资回报率相对较高，这也是吸引许多买家的主要原因。2018年，深圳官员首次表示，他们想给小产权房一个名份。

　　2018年官方消息一出来，投机者就嗅到了商机，立即开始了非法建设模式。事实上，由于特区的政策优势，深圳在1992年特区外土地被征用，2004年特区外土地被收归国有，理论上成为中国第一个没有农村制度的城市。从理论上讲，深圳的土地一直都是国有的，公众普遍认识到“小产权房”是集体建设用地上的商品房，因此对“小产权房”确权一直是深圳的一个尴尬话题。