上浮_深圳深圳房贷利率全线上调：首套房上浮15%，二套房20%

深圳房贷利率全线上调：首套房上浮15%，二套房20%

7月25日，据媒体报道，建设银行深圳分行住房贷款首套房利率由基准利率上浮10%调至上浮15%，二套房上浮至20%。此外，对于近两年贷款（包括信用卡）逾期两期五次以内的，上浮25%。这意味着，深圳房贷利率全线上调：四大国有银行、招行、中信等银行在深圳房贷市场的首套房利率已全部上浮15%，二套房上浮20%。深圳部分商业银行最新住宅按揭利率表 (利率信息仅供参考，以银行发布为准)

又要多还十几万！首套房贷基准利率上浮15%

我们以总价350万的刚需小户，贷款30年为例。首套房贷基准利率上浮5%，每月月供增加400元；如果房贷基准利率上浮15%，每月月供比基准增加1100元；如果房贷基准利率上浮20%，每月月供比基准增加1500元；如果房贷基准利率上浮30%，每月月供比基准增加2300元。 ●基准利率：4.9%，贷款30年首付：105万，贷款总额：245万，还款总额：468.1万，支付利息款223.1万，月均还款1.3万； ●基准利率上调10%：5.39%，贷款30年首付：105万，贷款总额：245万，还款总额：494.72万，支付利息款249.72万，月均还款1.37万； ●基准利率上调15%：5.63%，贷款30年首付：105万，贷款总额：245万，还款总额：508.01万，支付利息款263.01万，月均还款1.41万； ●基准利率上调20%：5.88%，贷款30年首付：105万，贷款总额：245万，还款总额：522.02万，支付利息款277.02万，月均还款1.45万。 ●基准利率上调30%：6.37%，贷款30年首付：105万，贷款总额：245万，还款总额：549.96万，支付利息款304.96万，月均还款1.53万。这意味着，买房贷款，还款总额又要多还十几万、甚至几十万。

观点：四大行全线上浮，对深圳置业者影响不小

有地产信贷人士表示，深圳房贷市场上，四大行和招行的市场份额较大。因此，此次四大行全线上浮房贷利率，对深圳置业者来说有着不小的影响。一位深圳大行信贷人士表示，目前房贷主要做首套房，二套房由于七成首付比例占比很少。目前该行首套房对外报价仍是上浮10%，但由于额度有限，需求旺盛，部分支行已经实际上浮15%。有地产中介人士称，其所对接的银行放款速度普遍较慢，最长至34个月才能放款。根据央行深

圳中支数据，2018年16月，深圳住户部门贷款增加1056.8亿元，同比少增188亿元；其中，以房贷为主的居民中长期贷款增加1011.42亿元，与去年新增规模相差不大。业内人士认为，房贷利率上浮对于房地产投资和投机需求会起到一定的抑制作用。国家对房地产宏观调控政策主要着力点在调节供给上，对开发商来说，机遇与挑战同在。深圳首套房利率继续上浮，也告诉我们，刚需客买房成本会越来越高。因为在目前热点城市进入锁楼状态下，房价基本都高位横盘，把希望寄托房价下跌从而降低购房成本的想法基本破灭。咚咚金服—楼恩应该把近期的金融政策释放的宽松信号，与按揭利率上浮区分开来，国家金融政策明显由强力去杠杆阶段转为稳杠杆阶段，今年以来紧信用和紧货币的去杠杆组合造带来了今年15 月社融增速再创历史新低，M2 增速持续处于历史低位；企业融资环境紧张以及信用风险暴露，信用违约事件总额大幅上升。所以近期的相关货币宽松行为应理解为定向的中性宽松；而对于楼市仍旧会保持相对平稳的政策调控不会放松，而按揭贷利率是楼市调控的重要手段，所以按揭利率上浮也是市场大势所趋。咚咚牛浩思去年年底就说过调控会转向金融为主方向，建议在18年5月之前完成购房。关于此次房贷利率的上浮，从大环境上来说是符合调控需要的。增加贷款成本保障信贷安全系数，保持基准利率不变单纯调整利率可达到定向调控目的。以目前的基准利率来计算，首套房利率为4.9*1.15=5.63%，从历史数据来看，上调后的利率水平相当于2012年85折后利率水平相当，仍然低于1314年水平。15%上浮的会跟随基准利率变化，也就是说这上浮幅度会跟随贷款一直持续下去。临深方面惠州的首套房贷款利率区间为基准上浮3050%，二套上浮3055%。甚至有不少银行不放贷。从银行的角度上来看惠州的市场风险相对较高一些。本次的利率调整基本上不会对价格构成直接影响，但对购房者心理上还是大幅提升了观望情绪。新房市场相对于二手房市场的成本差距比较明显，尤其是对于价格上有所限制的楼盘影响不大；但二手市场热度再度降温成交量会再度下降。全国及临深城市房贷利率情况全国：房贷利率连续18个月上浮据融360发布的全国房贷监测数据显示：6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%，为2017年1月以来连续18个月上涨，同比去年6月首套房贷利率4.89%，上升15.34%。在35个监测城市中，首套房贷平均利率最低仍为上海，而哈尔滨、郑州、武汉、东莞4城则突破6%。目前全国地区银行正常放宽利率多以基准上浮为主，具体上浮水平仍因个人资质及银行而异。具体来看，目前全国533家银行分(支)行中，有169家银行首套执行基准利率上浮10%；164家银行首套执行基准利率上浮15%；116家银行首套执行基准利率上浮20%；25家银行首套执行基准利率上浮25%；16家银行首套执行基准利率上浮30%，本月执行基准上浮20%及以上银行数增多。广州多家银行下调房贷利率据媒体报道，广州多家银行下调房贷利率。首套房：汇丰银行由上浮25%降至上浮15%，交通银行上浮30%降至12%，四大国有行方面，工行、农行、建行、中行的首套房贷利率仍是上浮10%。二套房，工商银行、建设银行和浦发银行二套房由20%降至上浮15%，交通银行上个月不放贷，本月则实行上浮18%，工商银行、农业银行是上浮15%，中行上浮20%。股份行方面，民生银行首套及二套房贷利率最低上浮15%至20%不等；中信银行首套利率上浮15%至25%，二套上浮20%；浦发首套上浮15%。 (利率信息仅供参考，以银行发布为准) 东莞：首套房贷利率上浮25%以上，位居全国榜首东莞目前大部分银行的首套房房贷利率都为基准利率上浮25%。据了解，东莞地区目前商业性个人住房贷款的首付款比例和利率水平执行以下差别化住房信贷政策要求：一、居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于30%，贷款利率不低于基准利率的0.7倍。二、对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，贷款最低首付款比例不低于30%，贷款利率不低于基准利率的0.7倍。三、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。四、对于拥有1套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买非普通住房，贷款最低首付比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率1.1倍。五、对于拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。银行业金融机构在执行差别化住房信贷政策的前提下，综合考虑本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控、以及借款人的信用状况、还款能力等因素，与借款人协商确定具体的贷款最低首付比例和利率水平。 (利率信息仅供参考，以银行发布为准) 惠州部分银行首套房贷利率 7月，目前惠州首套房贷利率区间为基准基础上上浮30%到50%，二套房贷利率区间为基准基础上上浮35%到50%。其中，惠州华润银行的房贷利率涨幅较高，首套房的房贷利率上浮45%50%，二套房的房贷利率上浮45%50%。综合各家银行和部分在售楼盘情况，目前惠州首套房贷利率平均为基准基础上上浮40%，对比股份制银行，国有四大行的利率相对会略低一些。 (利率信息仅供参考，以银行发布为准) 深圳其它贷款利率一路上调，贷款年限压缩，审批极严早在2017年9月份，深圳各大银行就已经出现了各种贷款的利率上调，贷款年限压缩，审批极严的情况。 1、利率方面：利率从去年9月份开始一直在不断上涨，部分银行利率上涨到7%以上，个别银行突破8%年化。 2、额度方面：银行额度持续紧张，按揭贷款排队放款缓慢，23个月不等，抵押贷款额度依然紧张，很多银行没有款放，或者没有涉及相关业务。 3、贷款周期方面：周期方面整体缩短了，从2017年的9月开始，取消了30年长年限抵押贷款，年限开始逐步被压缩；近期招商银行调整还款方式为5年期，30年等额还款方式至5年期，20年等额还款。超过10年的抵押贷款也仅剩3家，还款方式以等额本息为主，还款月供压力超大。 4、银行评估价方面：银行评估价大幅调低，部分银行的评估价下调10%以上。房产抵押率上相对降低。 5、贷款成数方面：2017年大部分银行抵押成数都可以做到7成，当前部分银行调整了抵押成数最高6成，抵押率进一步压缩。 6、经营贷公司主体方面：2017年新注册的公司可以被银行所接受，今年80%以上银行对公司要求必须满半年以上，有实际经营，且需要有较强的企业经营流水。 7、贷款金额方面：2017年1000万以内的抵押贷款相对比较宽松，超过1000万以上的需要会审相对要求较高；今年超过500万的贷款对企业的要求就会非常高，不仅要真实经营，需要半年以上，对流水的要求也非常高，能够做500万以上的银行也为数不多。能做到1000万以上的银行也就3家，而且操作非常困难。小编认为，总的来说，既然购房需要承担多出的十几万，而且首付都在5成7成了，也就是说，随便一套房都要上百万首付，其实不是一般人可以承担得起的，大多数人都只是基层小康状态，依照大数据来看，深圳和东莞，百分之八十都是小产权房，多数人还是选择了价格便宜的房子来居住，因为租房，月租每月也要好几千元，最后也没有一套属于自己的房子，而小产权房可以满足需要，首付低，月供相当于月租金额，几年后，就是自己的资产了，何乐而不为呢？