深圳小产权房_小产权房小产权房面临强拆时业主们该如何维护自己的合法权益

　　近年，各个地区持续增加对于违法建设的依法查处幅度，很多深圳小产权房被评定为违法建设，从而遭勒令期限自行拆除，有的乃至面临强拆。因此，当小产权房被评定为违章建筑面临强拆时，人们该如何维护自身的合法权利呢?下面，我们一起来了解一下。

　　一、了解自己居住使用的小产权房的情况。

　　在启动救济前，一定要弄清自己房屋的相关信息，比如房屋是建在宅基地上，建在耕地上还是建在工业用地上。当然，如果可以找到该房屋及土地的规划文件，那将对我们提供极大的帮助。

　　通过调查分析土地信息及规划信息，我们可以对房屋的合法性作出初步判断，预测相关部门对房屋可能作出的处理结果，具体来说：

　　1. 如果我们的房屋符合该区域的规划，仅仅是缺乏其他手续，那么政府可能作出限期改正决定，我们可以尝试通过补办手续的方式进行救济。这样虽然会产生一些费用，但至少能够保住房屋;

　　2. 如果我们的房屋不符合该区域的规划，而且也没办法进行改正，那么政府往往会作出限期拆除决定，责令我们在一定期限内自行拆除房屋。如果在该期限内我们没有拆除房屋，政府就将启动强制拆除程序。

　　所谓“知己知彼百战不殆”，只有充分了解自己后，才能选择正确的操作策略，做到事半功倍。

　　二、审查违建认定程序

　　在了解房屋基本情况后，我们就可以开始分析研究违建认定情况了。在进行违建认定时，必须满足两个条件：

　　1. 认定机关具有违建认定的法定职权。根据《城乡规划法》及《北京市城乡规划条例》的规定，一般由规划和自然资源主管部门、城市管理综合行政执法机关、乡镇人民政府、街道办事处行使违法建设认定的职权。

　　此外，在一些特定领域内，如水行政主管部门也有依据《水法》认定查处违建的职权。

　　2. 认定违建过程符合法定程序。根据《城乡规划法》及《北京市城乡规划条例》的规定，当发现违法建设后，应当作出限期改正通知书。对于无法改正的，相关部门应当作出限期拆除通知书，期限届满后，再依法作出强制拆除通知书。

　　三、核查强拆程序

　　在实施强制拆除时，一样理应由具备法定权力的单位依照法定程序进行。从总体上，务必由县级之上地区人民政府责成有关部门，才可以实施强制拆除。假如缺乏了责成程序，那麼强制拆除也就缺乏了必要条件，很有可能不是合理合法的。

　　或许，在强制拆除的实施过程中，相关部门也不能趾高气昂，一样必须依照一定程序进行。如当场贴到强制拆除通知单、告之当事人阐述及申辩权、实施强制拆除时务必通告当事人到场、制作屋内物件明细并统一运到临时存放点等。

　　换句话说，