东莞小产权哪家好怎么样(东莞小产权房优势与限制，全方位解读小产权房的利与弊)

东莞小产权房是指在东莞市政府的批准下，由村委会或农村集体经济组织自主开发建设的房屋，相比于商品房有一定的限制。本文将从四个方面全方位解读东莞小产权房的利与弊，包括政策优势、价格优势、购买门槛和日后可期性。

一、政策优势

小产权房作为东莞政府解决城市化过程中农民居住问题的一种方式，在政策上享受了一定的优惠。作为发展房地产业的重要推动力量，东莞政府对小产权房的支持主要体现在土地政策、税收政策和房屋登记政策等方面。通过出台相关政策，东莞政府鼓励农民集体经济组织规模化开发，促进小产权房的建设与销售，为农民提供更多的居住选择。

二、价格优势

相对于商品房，东莞小产权房的价格优势是其最大的特点之一。小产权房的价格通常比同区域的商品房要低廉很多，这主要是因为小产权房的土地使用权存在一定的限制。通过政府对小产权房的政策扶持，农村集体经济组织可以以低廉的价格将房屋售出给农民，解决了他们的居住问题，也让他们能够享受到离市区较近的居住环境。

三、购买门槛

尽管东莞小产权房的价格相对较低，但是购买门槛却相对较高。农村小产权房不属于商品房，所以购买者在购房过程中要满足一定条件，比如在东莞市内有一定的连续居住年限、无其他房产等。这一方面可以保证小产权房的购买者是真正的有住房需求的农民，另一方面也能够避免投机炒作的情况出现。

四、日后可期性

东莞小产权房的可期性主要包括两个方面，即房屋的使用权和房屋的增值空间。虽然小产权房的土地使用权存在一定的限制，但是购买者在满足一定条件后仍然可以合法拥有和使用该房屋。与此同时，随着城市化进程的加快，小产权房所处的区域也在不断发展壮大，这为小产权房的增值空间提供了潜在可能。

结论：

通过对东莞小产权房的优势与限制进行全方位解读，我们可以得出以下结论：政策优势使得小产权房能减轻农民的居住压力；价格优势使得小产权房成为一种更为经济实惠的居住选择；购买门槛确保小产权房主要服务于真正的农民居住需求；日后可期性使得小产权房在一定程度上具备了投资潜力。然而，我们也要认识到小产权房的限制和局限性，包括地位不稳定、购买门槛高、土地使用权限制等。综上所述，在购买小产权房时，购房者应综合考虑自身需求和条件，以及市场变化等多方面因素做出明智的决策。

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