东莞小产权房有保障吗(东莞小产权房保障分析)

本文介绍东莞小产权房保障分析，围绕小产权房的现状、法律法规、政策和市场前景展开分析，探讨小产权房的优势和不足，提出改进的建议和未来的发展方向。

一、现状

1、东莞小产权房市场概况

目前，东莞市场上共有8个小产权房区，小产权房区占东莞总数的比例较小，但由于独特的地理位置和价格优势，备受青睐。然而，随着各类房地产政策的出台和调整，小产权房未来的市场前景存在一定的不确定性。

2、东莞小产权房的特点

东莞小产权房是指用途为住宅的建筑物，产权属于非法人或事业单位或集体单位的，房屋占地面积不超过140平方米或建筑面积不超过70平方米的住宅房屋。由于产权来源复杂、房龄较久、基础设施条件欠佳等原因，小产权房价格低廉，受到一些购房者青睐。

3、东莞小产权房的现状

随着国家对小产权房的规范及限制，东莞小产权房销售及交易情况逐渐变得复杂，目前大多数小产权房无法进行正规交易。除此之外，小产权房在经济逐渐发展的东莞市中日渐边缘化。

二、法律法规

1、东莞小产权房法律地位

2007年10月，国务院发布了《非国有土地上房屋所有权证书颁发和登记管理办法》，明确了小产权房的法律地位。而在《广东省城市房地产管理条例》中，也对小产权房进行了规范，暂停了新的小产权房项目。同时，购房者在购置小产权房时，需要提高警惕，了解地块产权信息。

2、东莞小产权房管理政策

针对小产权房市场需求，东莞市政府出台了管理政策，对在小产权房区购房和租房的居民进行补贴。政策的实施为小产权房居民提供了实际的经济支持，提高了其居住条件。

3、东莞小产权房交易政策

根据《广东省城市房地产管理条例》，小产权房的转让和交易都需要符合法律规定条件，小产权房不能在市场上进行交易。但市场上仍有大量小产权房买卖活动，这些交易普遍存在价值评估难、手续复杂以及交易安全性低等问题。

三、政策

1、东莞小产权房购买政策

东莞市针对小产权房购买实行优惠政策，符合条件的购房者可以享受公积金及首套房贷款优惠。此外，为鼓励年轻人在小产权房区购房，东莞市还出台了补贴政策。

2、东莞小产权房准入政策

由于小产权房申请流程复杂、审核条件不断升级，东莞市政府近年来加强了对小产权房的管理。居住过境达5年以上、无严重犯罪行为、持有本市的社保卡或税务登记证等条件的居民均可在此申请购买小产权房。此外，还要求购房者需要有稳定的经济来源，在解决房屋问题的同时，也需要考虑到居民的实际经济承受能力。

3、东莞小产权房管理政策

为保障购房者的合法权益，东莞市政府加强了对小产权房的管理，要求在进行交易时要签订正规的合同，并记录交易过程的全过程。

四、市场前景

1、东莞小产权房的优势

小产权房如价格低廉，是购房者的不错的选择，此外，小产权房周边配套设施完善，生活便利，吸引了越来越多的购房者。

2、东莞小产权房的不足

虽然小产权房有价格低、配套设施好的优势，但受政策、法律等限制，小产权房未来的市场前景存在不确定性，部分购房者可能会因担心权益难以得到法律保证而选择放弃购房。

3、未来的发展方向

东莞市政府应出台更明确的小产权房管理政策，让产权转移的过程规范化、透明化，为购房者提供安全的投资环境；同时，要加快小产权房区公共设施的建设和改善，提高小产权房居住质量，打造小产权房区的发展优势，为小产权房市场的稳定发展提供强有力的支撑。

总结：

东莞小产权房市场虽然优势突出，但受政策、法律等因素的影响，市场前景存在不确定性。未来东莞市政府应出台更明确的小产权房管理政策，提高小产权房区公共设施建设，加强对购房者合法权益的保护，为小产权房市场的长期健康发展提供有力支撑。

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