东莞怎么那么多小产权房子(东莞小产权房：为何屡禁不止？)

本文旨在探讨东莞小产权房为何屡禁不止的原因，并为读者提供一些背景信息。首先介绍了东莞小产权房的定义和特点，接着从政策限制、需求驱动、市场影响和监管不力四个方面对其存在的问题进行了深入阐述，并提供了相应的证据和观点。结论部分总结了文章的主要观点，并提出了合理的建议。

正文：

一、政策限制

1、政策背景：详细介绍了东莞小产权房的政策规定和历史演变，解释了政策上的不明确和不稳定性对小产权房市场的影响。

2、法律法规：指出了相关法律法规对小产权房的禁止和整治，以及其中存在的一些漏洞和执行难题。

3、政府控制：分析了政府对小产权房市场的控制力度不足，以及监管层面的不完善导致了小产权房问题屡禁不止。

二、需求驱动

1、居住需求：论述了东莞市民在住房方面的刚性需求，以及小产权房作为廉价房源能够满足一部分市民的购房需求。

2、投资需求：阐述了投资客对小产权房的炒作和投机行为，导致市场供需失衡，从而推高小产权房价格。

3、政策导向：探讨了政府政策对低收入群体的倾斜，导致一些购房者为了获得低价房源而选择小产权房。

三、市场影响

1、高盈利空间：分析了小产权房开发商利润丰厚，市场风险低，从而吸引更多开发商参与，导致市场供应过剩。

2、扩大化影响：解释了小产权房销售模式的影响力扩散，从限定区域到周边地区，进而对整个楼市造成了一定的冲击。

3、扰乱市场秩序：指出了小产权房市场的乱象和不正当竞争，对整个楼市造成了一定的混乱和不稳定。

四、监管不力

1、执行难度：详细描述了监管部门在小产权房整治过程中面临的难题，包括产权存在争议、合法性难以审定等问题。

2、监管力度不足：分析了监管部门对小产权房市场的监管力度不足，使得一些违规开发商和中介能够逃避法律的制裁。

3、信息不对称：解释了市场信息不对称对监管的阻碍，以及政府和市民在政策理解上的差异导致监管缺乏针对性。

五、总结：

综上所述，东莞小产权房屡禁不止的原因主要是政策限制不明确、需求驱动引发的市场问题、市场监管不力等多方面因素共同导致的。为解决这一问题，建议政府加大监管力度，加强政策法规的制定和修订，提高市场信息透明度，加强监管部门和市民的沟通与合作等。

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