乡镇小产权房能不能买(乡镇小产权房能否购买？)

乡镇小产权房是指在乡镇地区建造的居民住宅，产权证为乡镇或村委会颁发的，不具备土地使用权证，因此涉及到其是否能够购买的问题。本文将从政策法规、权益保障、购买流程和潜在风险四个方面对乡镇小产权房能否购买进行详细阐述。

一、政策法规

近年来，随着城乡一体化的深入推进，许多城市规划也开始将乡镇小产权房纳入规范管理范围。但是，在一些城市中，小产权房依然被视为违规建筑，尚未进行合法化的规划和立法，因此在这些城市中购买小产权房存在一定的风险。因此，购买者在购买小产权房之前必须仔细了解当地政策法规，确保自身的权益受到保障。

二、权益保障

在购买乡镇小产权房时，赋予买受人的产权证面临着诸多问题，如地位不高、公信度不足、权益保障不足。因此，为了保障买受人的权益，购买者应该选择信誉度较高的房产中介或产权中介公司，以便于在到达法律和政策方面进行咨询、协商或其他方面的帮助。

三、购买流程

在购买乡镇小产权房时，购买者需要依照房屋所有权制度，根据相关住房政策和人民法院相关规定，与房主签订买卖合同，并在区县住建部门备案等行为。

四、潜在风险

在购买乡镇小产权房时，购买者应该保持警惕。由于小产权房不具备土地使用权证，其涉及到的风险较高，如被征地、涉及到违章建筑等。购买者在选择小产权房时，要全面了解当地土地使用政策和规划，深入调查房屋的土地使用情况、产权证及权益，以避免购房风险。

结论：

乡镇小产权房能否购买？可以，但需要购买者仔细了解当地政策规定和法律条款，寻求权益保障，并在购买时注意潜在风险，以保障自身的权益。

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