买了一套小产权房,现在想卖了可以吗(小产权房能否转手出售？)-2023东莞小产权房出售

小产权房是指没有取得国有土地使用权的住房，因为没有土地使用权，所以小产权房在法律上是没有所有权和转让权的。那么小产权房能否转手出售呢？本文从四个方面做详细的阐述。

一、小产权房的性质

小产权房是指因没有取得国有土地使用权而形成的房屋所有权，因此在法律上是没有所有权和转让权的。所以，小产权房不能转让。而在纯商业性质的私有住房市场上，小产权房是没有市场价值的。

二、小产权房的转让困难

小产权房由于没有土地使用权，租赁期较短，因此在房价上并不占优势。在购房过程中，银行也不会给予相应的贷款支持，而小产权房的出售也不受法律保护。因此，小产权房的转让困难。

三、小产权房的合法性

小产权房属于无证产权房，因为没有土地使用权，所以小产权房在法律上并不受到保护。虽然“三限房”政策被取消，但不代表小产权房可以无条件转让。根据《城市房地产管理法》第七条规定，未经出让房地产市场的房地产开发企业出售，以及未取得预售许可证的商品住房不能销售。小产权房无论是从取得证书的程序还是财务账目角度都是被认为是非法房屋。

四、小产权的法律处境

小产权房在法律环境下的处境非常复杂，且相对独特。小产权房的产权并不合法，也没有土地使用权，因此其法律地位十分特殊。按照国家法律规定，小产权房的违法性质比较明显，市场上达到交易所需的信任度比较低。

结论：

总的来说，小产权房是没有土地使用权，也不具备买卖转让的法律地位，转让受到很多的限制，当然也不建议购买小产权房。小产权房的转让困难主要是因为其法律地位已经非常明显，限制非常多，也受到了政策法律上的限制。作为购房者，我们应该通过了解这些信息来决定是否购买小产权房，而政府在政策上也应该继续完善小产权房的管理，让市场更加规范，让消费者的权益能够得到实质保护。