买了二手小产权房子改名去哪里(二手小产权房买家须知：改名要注意哪些问题？)

二手小产权房是近年来比较常见的房产类型，但改名时需要遵循一些注意事项。本文将从实名制要求、产权证书办理、交易流程、税费缴纳四个方面，详细介绍二手小产权房买家改名需要注意的问题。

一、实名制要求

在购买和改名二手小产权房时，首先需要遵循实名制要求。想要改名的买家，必须出具自己的身份证、户口本等证件，并完成相应的证件核验。卖家也需要出具相应的证件，例如产权证、房屋证明等文件。

此外，需要注意的是，买方和卖方在进行产权交易时，必须是双方真实的信息。如果买卖双方出现虚假信息、假冒他人或者以不正当的方式获取房屋产权证书，将被追究相应法律责任。

总之，在进行小产权房改名交易时，要遵循实名制要求，确保交易的合法性，保护双方的权益。

二、产权证书办理

产权证书是二手小产权房改名的重要证明文件。为了完成产权证书办理，买方需要确认房屋产权证明的真实性，并确保卖方在完成相关手续后，将产权证书交到相关部门进行办理。

在办理产权证书时，买方和卖方还应该注意以下几点:

1、确保产权证书的名字与双方身份证上的名字一致；

2、办理产权证书要确认房屋已缴纳的税费清晰明确，存在任何问题需要进行处理；

3、在产权证书办理完成之后，交付相关机构进行备案。

三、交易流程

在小产权房改名交易时，买方和卖方需要遵循一定的交易流程，以确保交易的顺利完成。

在具体操作过程中，两家需要进行协商，以确定房屋交接方式；需要确认好二手房款项的支付方式，例如一次性支付或者分期支付等等。同时，在交易过程中还需要注意相关税费的缴纳，以保证交易的合法性，避免发生任何风险。

四、税费缴纳

在改名二手小产权房时，买方需要缴纳的税费包括增值税、契税、印花税等。每一项都需要缴费核实，确保缴纳的金额正确无误。例如契税，需要参照当地规定缴纳，具体数额为房屋价格的1.5%。

另外，二手小产权房的买卖还需要缴纳房产税，一般按照房产价格的1%计算。买方在缴纳税费时，可以选择自行上门缴纳，或者委托中介公司代为缴纳。

五、总结

想要在改名二手小产权房时，买方需要遵循一定的规定制度，以确保交易的合法性，并保障双方权益。本文详细介绍了实名制要求、产权证书办理、交易流程、税费缴纳等四个方面需要注意的问题。购买小产权房需要考虑周全，才能确保安心安全地享受自己的产权利益。

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