买了深圳小产权的来说说(深圳小产权：买房陷阱与前景分析)

深圳的小产权房备受关注，但存在着一些买房陷阱。本文围绕深圳小产权的买房陷阱和前景进行详细的分析和阐述，帮助读者了解该市场的相关情况。

一、小产权房的定义

小产权房指的是由农村经济开发区及其附属乡镇等地区易地扶贫搬迁、农村危房改造、土地整治或者旧城改造等项目建设的房屋，不具备商品房的所有权证，产权面积不足70平方米，享有使用权。相比商品房，小产权房的价格较为低廉，但存在一些风险和陷阱。

二、小产权房的风险和陷阱

1、无产权证：小产权房不具备商品房的所有权证，只有土地使用权证。这意味着，小产权房的转让、抵押、拆迁补偿等都存在较大的不确定性。购买时应特别注意产权清晰程度。

2、法律风险：小产权房的法律地位相对不明确，存在违法建设等问题。如果购买的小产权房存在这类问题，轻则需要补齐手续，重则可能被拆除。

3、设施配套不完善：小产权房通常位于城市的边缘地带，周边设施不够完善。购买小产权房时需要关注周边交通、医疗、教育、商业等设施的配套情况。

4、土地性质不同：不同项目的小产权房土地性质存在差异，包括农村土地、集体土地、城市改造用地等。购买时需要关注土地性质情况。

三、小产权房的前景

尽管存在风险和陷阱，深圳的小产权房仍然备受关注。在深圳房价居高不下的情况下，小产权房作为一种较为低廉的住房选择，受到了许多购房者的青睐。

此外，政府也在逐步推进小产权房合法化工作，加强规划、建设和管理，确保其合法合规。随着深圳市政府的相应政策出台，小产权房市场将会逐渐规范化，并且市场前景可能会越来越好。

但需要注意的是，购买小产权房仍存在着一定的风险和不确定性，需要进行全面的调查和了解。

四、小产权房的投资价值

小产权房的价格相对较低，购买时需要仔细考虑投资价值。如果房子周边配套设施不足，或存在未来被拆迁风险等情况，小产权房的投资风险较大。但如果购买小产权房的单位是开发商或总部位于深圳的知名地产公司，且周边设施配套较好，小产权房也可能成为较为优质的投资选择。

五、结论：

深圳小产权房市场存在风险和陷阱，购买前需要全面了解相关情况。政府的规划和管理能力的提升，有望使小产权房市场逐渐规范化，市场前景可能会越来越好。对于购买小产权房的投资者，需要进行全面的调查和了解，做出全面的投资决策。

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