回迁房怎么看得出是小产权(《回迁房揭秘：如何判断小产权房？》)

本文详细介绍了回迁房的小产权房，包括如何判断小产权房的相关知识。在引出读者兴趣的同时，为读者提供了背景信息。

回迁房是指政府将某些区域的房屋征收、拆迁后，为了给被拆迁者提供合适的住房，按照一定的规划、建设一批安置房，再分配给被拆迁的居民居住。然而，有些回迁房存在小产权的问题，也就是超出了规定的使用年限，属于非法建筑。那么，如何判断回迁房是否为小产权房呢？本文将从以下四个方面进行详细阐述。

一、房屋属性证明

首先，回迁房是否为小产权房，我们可以通过查看房屋的产权证明来判断。小产权房的产权证明与正规房产的区别在于，小产权房的产权证明上标注了使用年限，并且使用年限一般都是20年。所以，只需要查看产权证明就可以初步判断是否为小产权房。

二、土地性质审查

其次，我们还可以通过查看回迁房所建在的土地性质来判断是否为小产权房。大部分小产权房建在集体土地上，而非国有土地。如果回迁房所在的土地为集体土地，那么很有可能是小产权房。

三、建筑主体审查

除了查看房屋产权和土地性质外，我们还可以通过审查回迁房的建筑主体来判断是否为小产权房。小产权房一般是自建房屋，建筑质量可能较差，与正规建筑相比有较大的差距。因此，通过对回迁房建筑主体的仔细观察，可以初步判断是否为小产权房。

四、相关政策查阅

最后，我们可以通过查阅相关政策来判断回迁房是否为小产权房。政府针对回迁房的规划和管理都有明确的政策指导，通过查阅相关政策可以了解回迁房的使用年限限制和产权性质等方面的规定。

综上所述，通过房屋属性证明、土地性质审查、建筑主体审查和相关政策查阅这四个方面的判断，我们可以初步确定回迁房是否为小产权房。然而，为了确保判断的准确性，建议在购买回迁房时，咨询相关专业人士，进行更加详细的调查和核实。

文章总结：本文详细介绍了如何判断回迁房的小产权问题。通过查看房屋属性证明、土地性质、建筑主体以及相关政策，我们可以初步判断回迁房是否为小产权房。然而，为了确保判断准确，建议在购买回迁房时咨询专业人士。

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