小产权二手房怎么过办理(如何办理小产权二手房？)

“小产权二手房”是指没有取得法定产权证书，只有土地合同、土地证明等证明材料的房屋。本文将从四个方面详细阐述如何办理小产权二手房，包括合法性核查、产权证明、过户手续和注意事项等。通过阅读本文，读者将了解办理小产权二手房的具体流程和注意事项。

一、合法性核查

1、调查小区是否符合国家政策：小产权房只能在政府明确允许的情况下出售，需要搜集相关政策文件，了解小区是否符合政策要求。

2、查看小区规划：通过查询规划部门提供的相关规划，了解小区的规划用途是否与房屋的用途相符，避免购买违建房屋。

3、查阅土地合同和土地证明：仔细核查土地使用权是否合法，土地合同是否有效，土地证明是否齐全，并与实际情况对比确认。

二、产权证明

1、查阅土地使用权证：办理小产权二手房时，需要核查土地使用权证是否完备，是否与房屋匹配。

2、查询房屋产权证书：确认房屋是否有产权证书，核对房屋所有人是否合法，并查看房屋的面积、户型等信息是否与实际相符。

3、办理权属证明手续：如果房屋的产权证明存在问题或需要补办，需要按照相关程序办理权属证明手续。

三、过户手续

1、签订购房合同：买卖双方在购房过程中需要签订购房合同，明确双方的权益和义务。

2、办理过户手续：持有完备的产权证明，购房双方前往不动产登记中心办理过户手续，包括填写过户申请表、缴纳过户税费等。

3、办理不动产登记：过户手续完成后，双方需要办理不动产登记，确保产权变更的合法有效。

四、注意事项

1、仔细阅读合同条款：购买小产权二手房前，应详细阅读购房合同，了解各项条款，尤其是关于产权证明和过户手续的约定。

2、选择正规渠道购买：选择正规的房地产中介公司或开发商购买小产权二手房，避免遇到假冒伪劣房屋。

3、咨询专业律师：购买小产权二手房涉及法律风险较高，建议咨询专业律师，确保购房安全。

总结：办理小产权二手房需要进行合法性核查、办理产权证明、过户手续和注意事项等步骤。购买小产权二手房前应仔细了解政策规定，核查土地使用权和房屋产权合法性，选择正规渠道购买，遵守相关法律法规，确保购房安全。通过以上的介绍，相信读者对如何办理小产权二手房有了一定的了解。

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