小产权房价格一般是正常商品房的多少(小产权房价格大揭秘：你知道正常商品房的多少吗？)

小产权房是指未经政府审批的房产，一直备受社会关注。然而，正常商品房与小产权房的价格差异也始终是一个谜团。在本次文章中，我们将从四个方面揭秘小产权房的价格，让大家对市场有更加清晰的认识。

一、土地价格

小产权房之所以价格便宜，与土地价格有很大的关系。一般来说，小产权房选址多以较为偏远的地方为主，所对应的土地价格自然较低。相比之下，正常商品房的选址更多是在市中心，由此土地价格往往也会高于偏远地区。

以深圳小产权房价格作为例子，很多小产权房的所在地都是深圳的郊区，土地位置偏远而不够繁华。因此，虽然小产权房的建筑面积和正常商品房相同，但价格却相对较低。

二、补偿标准

购买小产权房的消费者往往可以享受政府的补偿。在征地拆迁的情况下，政府会给予消费者相应的补偿标准，从而降低其买房的成本。但是，相应政策是区别对待的，因此购买同一小产权房的消费者可能会享受不同的补偿标准，造成价格上的差异。

三、物业管理

正常商品房一般较为高档，自然需要耗费更多的班子资源去进行物业管理。而小产权房的物业管理则相对简单，大多数物业管理人员是由业主自己推举而来，管理费用也更加的低廉。因此，物业管理上的巨大差异直接导致小产权房价格上的差异。

四、配套设施

正常商品房往往会近似全方位的配套设施，例如停车场、商铺、医院、学校等等，配套设施也会直接影响楼盘的品质。但是在小产权房上，配套设施就不如商品房全面了，有时候甚至会出现缺失的情况。由此带来的是小产权房的品质下降，价格也会相应下降。

结论：

小产权房的价格低廉，有很多的原因是由于土地价格、补偿标准、物业管理、配套设施等方面的区别。当然，小产权房的价格较低也给了很多刚需群体获得良好居住的机会，加上各地政府的调控，小产权房市场将逐步发展更加规范。

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