小产权房几十年后怎么办(小产权房归属问题引发热议：权益如何维护？)

小产权房归属问题引发热议，这篇文章从权益维护的角度出发，介绍了小产权房的背景信息，探讨了小产权房的权益保障存在的困难，并提出了一些解决方案。

一、小产权房的背景信息

小产权房是指在农村、城市郊区等地，由集体土地上的农村集体经济组织或个人依法取得土地使用权后盖房所建成的不符合国家土地管理相关规定的住房，属于未经立项审核的企事业单位、乡镇政府或个人自建的房屋。小产权房是在国家法律法规下无效的商品房，但由于某些原因，如历史遗留、政策导向等，在社会中存在较为广泛的存在。

二、小产权房权益保障的困难

小产权房在购买后往往存在归属问题，因为它属于违法建房，没有合法的产权证明，这就使得小产权房买卖存在着巨大的不确定性。另外，小产权房所在土地的所有权往往归属于农村集体经济组织，而小产权房的使用权却可能由土地承包者占据，存在归属不清的情况。这种归属问题导致小产权房的权益保障存在着困难，这都需要我们去想办法解决。

三、小产权房权益保障的解决方案

小产权房归属问题的存在，需要我们从多个方面去解决。

1、加强政府监管

政府应当加强对小产权房的管控和监管，建立健全相关政策法规，确保各类不合格房屋不得入市，进一步打击小产权房的买卖和违法建设。

2、完善产权管理机制

针对小产权房使用权与所有权划分不清的问题，政府应当建立产权管理机制，明确小产权房和土地的权利归属，加强土地管理与房产管理之间的协调，为小产权房建立合法产权证明，切实保障购房者的权益。

3、尊重市场规律

在小产权房问题上，政府应当尊重市场规律，逐步放开小产权房的开发，防范房产乱象。在小产权房转为合法商品房后，国家正式挂牌出售签订合同，为其确权登记，使其在法律框架下获得正规的市场地位和权益。

4、公开透明

政府应当加强对市场的监管，确保小产权房在转为合法商品房之后，房屋信息的公开透明，并在合理受理剩余产权问题上狠抓推进，保证了居民的正当权益。同时在转为合法商品房之前要公示存在问题的小产权房，方便购房者对其进行评估，提前了解产权清晰度。

四、结论

小产权房存在购房风险与权属不明确难题的问题，这是社会发展和政策规范的顽症。要保护购房者的权益，政府需要全面考虑如何加强对小产权房的管理与自身的服务质量，从加强监管、完善产权管理机制、尊重市场规律、公开透明四个方面入手，共同解决小产权房归属问题。

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