小产权房劣势(小产权房的劣势：风险、限制与剥夺)-2023东莞小产权房出售

小产权房是指在土地使用权到期前由业主自建的房屋，其产权不具备法律保障性质，存在种种劣势，如：风险、限制与剥夺等问题，这些问题的解决不仅需要政策的支持，更需要社会各方面的共同参与。

一、风险

小产权房的风险主要集中在以下几个方面：首先，小产权房的产权不具备法律保障性质，随着土地权属的变动，小产权房的存在可能会面临拆迁或被要求无偿迁出的风险；其次，小产权房在使用过程中存在消防、环保等各种隐患，安全风险也无法得到保障；再者，小产权房的销售价格通常比正规房屋便宜，但由于不存在商品房标准，开发商往往会省去一些环节，如专业设计和施工资质等，使得房子的质量得不到保证，从而大大增加了购房者的风险。因此，购买小产权房需要非常谨慎，不能盲目听信开发商或中介的保证，一定要通过权威渠道进行认证、辨别。

二、限制

小产权房的产权受到限制。由于小产权房的存在与土地使用权的变动有关，因此，这种房屋的产权并不能像商品房那样自由买卖、赠与、抵押或租赁，而是被严格限制起来。一方面，在小产权房被要求无偿迁出或拆迁的情况下，业主将失去已投资的大量资金，无力挽回，而政府补偿的多寡也无法得到保证；另一方面，在租赁方面，因为小产权房的产权不稳定，房东的信用也难以得到认可，导致房租相对于其他房源而言多少会被压低。

三、剥夺

小产权房的存在常常会带来居住者的剥夺感。由于小产权房的产权不具备法律保障性质，因此，当居住者面临出售房屋或搬离的时候，往往会面临“双倍代价”，即不仅失去了已投资的巨额款项，还必须花费更多的时间和精力去寻找其他住所。如果国家能够为小产权房提供更好的政策支持，无论是在房产交易方面还是其他方面，都会使得小产权房的业主们感到行动自如，心情愉悦。

四、政策的支持

政策的支持是解决小产权房产生的问题的关键。总体来说，政府面对小产权房问题给出了两个主要方向：一是政策扶持，如对于一些可拆可置的小产权房，可以实施提取信托基金、安置资金的方式，确保房屋业主得到相应的补偿；另一个方向就是全面整治和改造小产权房。政府可以将小产权房纳入公租房管理体系中，对小产权房实行改造、纳税、收租等规定，完善小产权房的法律地位，使其能够更好地承受住各种风险和挑战。在政策扶持的基础上，社会各方面也可以摆脱对小产权房的困扰，给予更多的理解和帮助，尤其是要尊重权利和合法利益。

结论

总之，随着我国经济的不断发展和城市化进程的加快，小产权房问题变得越来越严峻。我们相信，在政府和社会各界的共同努力下，这个问题一定能够得到妥善解决，让所有居民都能够安心居住、安心购房。