小产权房可以卖出去吗(小产权房能否合法销售？)

小产权房是指未获得土地使用权或土地使用权已到期的房屋，其合法性备受关注。本文就小产权房能否合法销售的问题，从法律、政策、社会影响和未来走向四个方面进行详细阐述，并引用相关研究和观点。

一、法律方面

1、小产权房立法较为复杂。中国目前还没有专门的法律对小产权房作出明确规定，只有《城市房地产管理法》中规定，土地使用合同到期后建成的房屋，在征得土地使用权人同意后，可以转化为商品房，但需要满足城市规划、建设等要求，经行政主管部门批准并颁发有关权证。此外，各地在此基础上结合当地实际情况，也有相应的规定。

2、小产权房合法性存在争议。因为小产权房建筑和销售并不符合国家相关法律，而且小产权房源多数是由农民集体自行建造，违法违规性比较严重，因此也存在一定的社会不稳定因素。

3、部分地区允许小产权房合法化。例如在山东省的一些城市，政府对小产权房实施了合法化政策，以便为符合购房条件的人提供更多选择。同时，政府也从中获得一定的稳定收入。

二、政策方面

1、政府对小产权房存在不同的态度。一方面，政府认识到小产权房作为一种补充性住房，有一定的社会价值。另一方面，政府也意识到小产权房的存在对住房市场的影响，不排除取缔的可能。

2、政策调整可能影响小产权房销售。政府在住房领域的政策调整也会对小产权房的销售产生影响。例如，在房地产税、土地使用权等相关政策上的改变，可能会促使小产权房向合法化、规范化方向发展。

3、小产权房合法销售政策仍未明确。尽管有部分地区对小产权房实施了合法化政策，但从整个社会的角度来看，尚未形成一致的共识，相关政策也没有得到完善。

三、社会影响方面

1、存在小产权房的城市社会秩序相对混乱。因为小产权房的来源复杂，其中既有农民自建的房屋，也有一些存在土地质量问题的房屋，所以有些小产权房的质量和安全隐患较大，从而给城市社会治理带来难度和挑战。

2、小产权房存在房屋权属不明等问题。因为小产权房的合法性备受争议，其产权和村民集体的土地使用权之间存在很大的问题，导致小产权房的买卖存在一定的不确定性。

3、小产权房的价格相对较低。因为小产权房是未获得土地使用权或土地使用权已到期的房屋，价格一般比正规商品房便宜一些，因此会对房屋市场造成一定的影响。

四、未来走向方面

1、政策合理化是解决小产权房问题的关键。如果政府能够制定出全面、合理、具有稳定性的相关政策和法律，允许小产权房合法化，这将使小产权房变得更加规范化。

2、社会管理水平的提升是解决小产权房问题的关键。当前小产权房建设和销售的违规现象普遍存在，这需要社会管理水平的提升以避免问题的出现。

3、小产权房的生存空间正在逐渐减少。随着城市化进程的推进，城市土地的供应紧张，正规商品房的调控政策不断加强，再加上政府的积极推进城市更新和旧改工程，将使小产权房市场越来越受挤压，从而迎来一次全面变革。

五、总结

综合来看，小产权房在当前存在合法性不明、存在规范化问题、存在社会影响等方面的诸多问题，而政府合理化的政策和全面的法律规划可以解决这些问题。小产权房未来的生存空间也将逐渐减少，未来需要从根本上解决小产权房中存在的一些难题，才能给社会带来更好的居住环境和社会治理效果。

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