小产权房子不能过户怎么买卖(小产权房买卖，绕过过户限制，你需要知道的事情)

本文将介绍小产权房买卖，以及如何绕过过户限制。小产权房是一种在规划控制之外，没有正式产权证书的住房，因此在买卖时存在一些限制。然而，许多人依然希望购买小产权房，因为价格相对较低。本文将从四个方面详细阐述小产权房买卖的相关知识，帮助读者更好地了解这一话题。

一、小产权房的定义与限制

1、小产权房的概念：小产权房是指在城市建设用地规划区域范围内，未按照法定程序办理土地使用权出让手续，没有正规产权证书的住房。

2、过户限制：由于小产权房没有正式产权证书，因此传统的过户手续无法进行。这给小产权房买卖带来一定的困扰和限制。

二、绕过过户限制的方法

1、合法担保方式：买卖双方可以通过签订合法的担保协议来规定房屋所有权转让的条款，并在相关机构备案，来实现房屋所有权的转移。

2、转移土地使用权：小产权房的合法转移土地使用权也是一种绕过过户限制的方法。通过与相关部门沟通，办理土地使用权的转移手续，可以实现房屋的所有权转移。

三、买卖小产权房需要注意的事项

1、核实小产权房的真实性：在购买小产权房时，买家应该仔细核实房屋的真实性。可以通过查阅相关部门的资料和咨询专业人士来了解房屋的产权情况。

2、合法合规的手续：买卖小产权房时，买家应要求卖家提供合法合规的手续，包括相关合同、土地使用权转移协议等文件，以确保交易的合法性和安全性。

3、注意购房资金来源：在购买小产权房时，买家应合法获得购房资金。如果购房资金来源不合法或存在问题，可能会导致交易无效。

四、小产权房买卖的风险和利益

1、风险：小产权房存在诸多不确定性，包括权益不清晰、无法享受公共服务等问题。购买小产权房需要承担一定的风险。

2、利益：小产权房价格相对较低，对于一些经济压力较大的购房者来说，购买小产权房可能是一种较为经济实惠的选择。

总结：小产权房买卖是一个热门话题，但由于其过户限制，买卖过程相对复杂。本文从小产权房的定义与限制、绕过过户限制的方法、买卖小产权房需要注意的事项以及小产权房买卖的风险和利益四个方面进行了详细的阐述。通过阅读本文，读者可以更全面地了解小产权房买卖的相关知识，并在购买小产权房时做出明智的决策。

本文地址:http://www.szxcq189.com/zhuangxiuzhishi/131577.html